還房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款劃算嗎？

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還房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款劃算嗎？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。

現(xiàn)在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房的人群都是集中在青年的階段，但是這個階段的朋友一把繼續(xù)都不是很多，如果要觀瀾湖買房的話基本也是通過貸款觀瀾湖買房，不過在后續(xù)生活工作都穩(wěn)定之后大部分人的積蓄都會越來越多，然后就會考慮到提前還房貸的事情，不過也有的朋友在質(zhì)疑還房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款劃算嗎？

還房貸可以提前還款嗎？

1、提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。大多數(shù)銀行辦理提前還款已經(jīng)不需要交違約金了，但部分銀行會根據(jù)已還款時間確定違約金比例。借款人可根據(jù)還款方式和自己的經(jīng)濟情況等，決定是否提前還款。

2、等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

3、等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經(jīng)濟收入較好的家庭。

房貸提前還款劃算嗎？

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

3、等額本息還款已到中期的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

以上就是還房貸可以提前還款嗎？房貸提前還款劃算嗎的全部內(nèi)容，房貸可以提前還款是毋庸置疑的，其實大家在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房之前就應(yīng)該把這部分情況都了解清楚，現(xiàn)在很多人都不太愿意每個月還房貸了，所以不管現(xiàn)在觀瀾湖買房的朋友是什么想法，都可以先對這塊了解下。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點中學(xué)、省一級甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學(xué)校，既是海口市十三五重點規(guī)劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為一體的國際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開學(xué)。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學(xué)區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖新房

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