咨詢微信：1808828470
瓊山區(qū)二手房的買賣流程？瓊山區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)？ 海南房地產(chǎn)，瓊山區(qū)買房無(wú)小事，因?yàn)榄偵絽^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
瓊山區(qū)二手房在買賣的時(shí)候是需要了解一些相關(guān)內(nèi)容的，比如說(shuō)在買賣的過(guò)程中的一些具體流程你知道嗎，相對(duì)于來(lái)說(shuō)可能很多朋友不清楚，那么下面就來(lái)看看瓊山區(qū)二手房的買賣流程是什么，瓊山區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)是什么，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識(shí)，對(duì)瓊山區(qū)買房來(lái)說(shuō)起到了很重要的作用，一起來(lái)看看。
瓊山區(qū)二手房的買賣流程？
1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；
2、查檔：買賣雙方持瓊山區(qū)房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到房管局查詢海南房子檔案；
3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個(gè)工作日左右；
6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
7、房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交瓊山區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。
瓊山區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)？
1、瓊山區(qū)房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是瓊山區(qū)二手房買賣方必須重視的問(wèn)題。
2、有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。
3、有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。
上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于瓊山區(qū)二手房的買賣流程的問(wèn)題，其實(shí)瓊山區(qū)二手房買賣的流程很重要的，比如說(shuō)看房，查檔，簽訂合同，貸款等等，這些都是在買賣瓊山區(qū)二手房的必要過(guò)程，這些需要大家都知道。瓊山區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)是什么呢，上述的這些小常識(shí)可以多了解一些，對(duì)于瓊山區(qū)二手房買賣有一定的參考。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，如想在海口市瓊山區(qū)置業(yè)，可結(jié)合自身購(gòu)房目的，再綜合考慮下各區(qū)域情況，包括交通、生活配套、環(huán)境、項(xiàng)目自身劣勢(shì)等~
購(gòu)房微信：1⒏08828⒋70
【瓊山區(qū)買房】瓊山區(qū)二手房的買賣流程？瓊山區(qū)二手房交易注意事項(xiàng)？此文由臻房小戴編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/42037.html
