美蘭區房地產——美蘭區二手房賣房交易流程是什么？美蘭區二手房交易注意事項有哪些？

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美蘭區二手房賣房交易流程是什么？美蘭區二手房交易注意事項有哪些？ 海南房子，美蘭區獨居特色的民族風情。也正是由于海南美蘭區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

美蘭區房子是財產很重要的一部分，如果在美蘭區房子買賣的時候出現了海南房產的損失，很多人內從都不會好受，這種時候還是時有發生，大家也不要覺得這樣的事情不會發生在自己身上，除非大家在美蘭區購房之前對相關情況已經足夠了解，有把握不出錯，這里大家就來了解下海南二手房賣房交易流程是什么？海南二手房交易注意事項有哪些？

海南二手房賣房交易流程是什么？

1、首先，買賣雙方需要簽訂美蘭區購房合同，并將美蘭區購房合同交由公證機關進行公證；

2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關證件前往房屋所在地的房管進行登記，申請辦理過戶手續，并提交房屋出售的價格；

3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關部門進行稅費的繳納了，主要涉及到的稅費咱們在上面的介紹中就已經提到過了，大家可以根據具體房屋的面積和價格來進行計算；

4、繳納完稅費，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續，拿到海南房產證，支付完尾款之后，咱們的海南二手房買賣交易就算是完成了。

海南二手房交易注意事項有哪些？

1、定金收取要謹慎

在進行海南二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。美蘭區房子賣了，定金轉為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

2、掛牌方式期限要明確

賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

3、簽約

①將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；

②提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；

③交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、索取放款承諾

在簽訂海南二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

以上就是關于海南二手房賣房交易流程是什么？海南二手房交易注意事項有哪些的全部內容，海南二手房給買賣交易中，流程是醉基本的，如果流程都不了解的話，其中的細節大家就更不知道從何了解得知了，這篇文章對于海南二手房的注意事項也講到了，大家在交易的時候還是多注意吧。

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