拒交物業(yè)費(fèi)就一定無理？在這六種情況下不是

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拒交物業(yè)費(fèi)就一定無理？在這六種情況下不是 東海岸國家旅游度假區(qū)二手房，海南東海岸，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

在實(shí)際生活中，業(yè)主與物業(yè)管理的關(guān)系大多都是非常不融洽的，主要原因就是因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)。一般來說，業(yè)主不敢輕易拒交物業(yè)費(fèi)，畢竟現(xiàn)在央行征信與物業(yè)費(fèi)掛鉤，拒交物業(yè)費(fèi)很可能被計(jì)入征信報(bào)告。難道面對(duì)物業(yè)服務(wù)不給力的情況，業(yè)主們只能忍氣吞聲？其實(shí)不然，在以下這這些情況下，即使你拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就算起訴也沒用。

一、房屋已對(duì)外出租

一般來說，人們購東海岸買房屋大多都是用來自住的，當(dāng)然了，也不排除一些需要出門到外地工作，或者是移居到國外的人，這樣一來，他們的東海岸國家旅游度假區(qū)房子也只好出租了。在通常情況下，當(dāng)房屋對(duì)外出租后，物業(yè)費(fèi)多由租客來承擔(dān)，不過，業(yè)主需要與租客做好約定。

如果你是遠(yuǎn)在國外的房東，或者是碰上一些比較狡猾的租客，那么就會(huì)可能會(huì)發(fā)生這樣的情況：如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就需要負(fù)起責(zé)任了。因此，業(yè)主們?cè)诰芙晃飿I(yè)費(fèi)之前，一定要看下自己是否占理。

二、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

不管是履行任何的服務(wù)，在你與對(duì)方進(jìn)行交易時(shí)，一般都是需要簽訂相關(guān)的合同，同樣，物業(yè)公司也需要和業(yè)主你簽訂服務(wù)合同。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也沒有與業(yè)主委員會(huì)簽訂，那么你就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

不過，切記，要注意，在業(yè)主你拒交物業(yè)費(fèi)之前，有一點(diǎn)是一定千萬要了解并確認(rèn)的，那就是：如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了。

三、擅自提高物業(yè)費(fèi)

一般來說，物業(yè)管理公司是沒有權(quán)利不經(jīng)過業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)就私自提高物業(yè)費(fèi)的。如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)，當(dāng)然了，在這種情況下，業(yè)主你才是占理的一方。

四、物業(yè)資質(zhì)有問題

一般來說，某一行業(yè)在收費(fèi)之前，是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)后才可以收取的。也就是說，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

五、房屋有質(zhì)量問題

一般來說，如果房屋有質(zhì)量問題的話，那么開發(fā)商是不能夠就這樣交付給海南購房者的，同樣的道理，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，達(dá)不到交房的標(biāo)準(zhǔn)，那么在此期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)則由開發(fā)商承擔(dān)，海南購房者不需要繳納物業(yè)費(fèi)。

六、物業(yè)提供的額外服務(wù)

有些時(shí)候，為了提高物業(yè)的行情，會(huì)有不少物業(yè)管理會(huì)提供一些特別的額外服務(wù)，但是，要注意，如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，在實(shí)際生活中，并不是所有的拒交物業(yè)費(fèi)行為都是不對(duì)的，而且《物業(yè)管理?xiàng)l例》也說了，業(yè)主若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)委會(huì)有權(quán)督促其限期交納。因此，在上面這幾種情況下，業(yè)主大可放心地拒交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槟阏祭怼?/p>

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