復(fù)式房子優(yōu)缺點(diǎn)分析

購(gòu)房威信：⒈8089828470

復(fù)式房子優(yōu)缺點(diǎn)分析 海南房產(chǎn)，在秀英區(qū)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的秀英區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

一、復(fù)式房5大優(yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買(mǎi)一層可以有兩層。

復(fù)式戶型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買(mǎi)一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，選復(fù)式，真心實(shí)用。

現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢(qián)花的紙。

復(fù)式戶型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到秀英區(qū)房子上，錢(qián)花的紙啊。

4、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。

復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買(mǎi)洋房，住別墅，爽歪歪，個(gè)性十足。

5、高大上視覺(jué)效果，逼格更高。

除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。

二、復(fù)式房5大缺點(diǎn)

1、自然通風(fēng)采光或較差

這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺(jué)上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買(mǎi)。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶型來(lái)看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費(fèi)用

很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、海口華彩華寓：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市碧海大道21號(hào)

2、福隆廣場(chǎng)三期：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英海港路東側(cè)

3、衡陽(yáng)大廈：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市人民大道21-1號(hào)（海甸三東路與四東路中段）

4、儒俊雅苑：均價(jià)5800 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市新大洲大道西側(cè)328號(hào)

5、海口恒大外灘：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)渡海路

6、三弦慧府：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱四路

7、和貴濱江中心：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市椰海大道與濱江路交匯處

8、國(guó)瑞悅海墅：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：濱海大道與長(zhǎng)怡路交匯處

9、美麗沙·藍(lán)色海岸：均價(jià)11000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁

10、藍(lán)城一號(hào)：均價(jià)17081元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道創(chuàng)業(yè)路15號(hào)(五源河國(guó)家森林公園旁)

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