秀英區處理商品房糾紛問題要注意什么？房屋糾紛的類型有哪些？

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處理商品房糾紛問題要注意什么？房屋糾紛的類型有哪些？ 海南秀英區房價，秀英區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

現在秀英區買房對大部分人來說都是非做不可的事情，只要手中有了存款，基本都會考慮用于秀英區買房，因為秀英區買房除了居住之外還可以是touzi，但是大家在海南購房的時候也要注意海南購房糾紛，我們現在購買的秀英區房子基本上都是屬于商品房，那大家就來了解一下處理商品房糾紛問題要注意什么？房屋糾紛的類型有哪些？

處理商品房糾紛問題要注意什么？

（1）立足于解決問題，不要輕易訴訟

法律也是雙刃劍，有時它不但達不到維護自身權益的目的，相反可能還會傷及自身。消費者要認識到，上法庭只能作為醉后的救濟途徑。只要有協商的余地或協商的可能，就不要輕易放棄。對于解決問題而言，如果能協商解決，對雙方都有利，除非萬不得已，不要輕起訟爭。

（2）要注意保留和收集證據

當然，訴訟有時是不可避免的，掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證。即使沒有涉訴，掌握開發商違約的充分、可靠的證據，也會使自己在和開發商的談判中處于有利的地位。因此，在整個交易的過程中，消費者都應該保留和收集一切能夠證明事實的相關證據。

（3）解決糾紛，集體維權效果好

同一小區內，消費者同時面臨糾紛也是一樣的。一戶消費者維權的成本與權益的比例多數是不成比例的，有些消費者無奈只能選擇沉默。如果選擇集體維權，一則可以降低維權成本，二則可以增加與開發商談判的籌碼。面對消費者集體維權壓力，此時開發商一般都愿意協商解決問題。

房屋糾紛的類型有哪些？

1、一般質量問題。

一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

《建筑法》61條規定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

以上就是小編為大家所介紹的關于處理商品房糾紛問題要注意什么？房屋糾紛的類型有哪些的相關知識，秀英區買房是一件歡喜的事情，出現了糾紛肯定會讓人頭疼，海南購房過程中會涉及到很多事情，大家有時間也有多了解一下相關問題，購買之前也考慮清楚這些問題，避免在交易中出現問題。

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