遇到這六大情況可退房 有記牢才能正確維權

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遇到這六大情況可退房 有記牢才能正確維權 秀英區房產網，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

大家在精挑細選了海南房子之后，都等著能夠早日收房入住，都不愿意因為自己的海南房子出了問題被迫選擇退房。但是也總會有秀英區購房者遇到需要退房的情況，有的時候為了維護我們的權益，只有退房是醉好的選擇，那么在哪些情況下，我們可以要求開發商退房呢？

1、秀英區購房合同無效

如果開發商的銷售行為是違法的，那么與開發商簽訂的秀英區購房合同肯定就是屬于無效合同，在這種情況下秀英區購房人有權退房。例如：開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下，就開始銷售房屋，并與秀英區購房者簽訂預售合同。

由于開發商此時還不具備賣房的能力，所以其銷售行為是違法的，簽訂的秀英區購房合同屬于無效合同，在這種情況下秀英區購房者有權要求開發商退房。

2、秀英區購房合同被依法撤銷

如果秀英區購房者在簽訂合同的時候存在重大誤解，或者在訂立合同時出現顯失公平的現象，或者是開發商以欺詐、脅迫、乘人之危等手段迫使秀英區購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，秀英區購房者可以請求法院或者仲裁機構對予以變更或者撤銷。

3、面積出現誤差超過3%

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，如果在收房的時候實際測量的房屋建筑面積或者是套內建筑面積與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比超過3%的，那么秀英區購房者都可要求開發商退房。買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房申請之日起30日內，將買受人已付的秀英區房價款退還給買受人，同時支付秀英區房價款利息。

4、開發商未經秀英區購房者同意變更設計

開發商如果是私自變更規劃、設計的，并且影響到了商品房質量或者使用功能情形的，又未在變更確立之日起10日內，書面通知秀英區購房人的，秀英區購房人有權退房。

買受人應該在收到開發商發出的變更設計的書面通知15日內做出是否退房的書面答復。如果沒有在規定時間內給出答復的，視同接受。

5、房屋主體結構質量不合格

如果房房屋出現了鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等嚴重影響到房屋使用的質量問題的，經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，秀英區購房人有權退房。

6、無法辦理房屋所有權登記

商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的，買受人有權請求解除房屋買賣合同并賠償損失。

《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的秀英區購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

其實海南買房有很多是需要大家特別注意的，關于退房這一方面的內容，小編先未您介紹到這里了。其實海南買房不僅僅只有選房和簽訂秀英區購房合同兩個過程，在貸款、過戶、收房等各個流程中，大家也都應該要謹慎一些。

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