致廣大業(yè)主們：你知道什么是公共維修基金嗎？

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致廣大業(yè)主們：你知道什么是公共維修基金嗎？ 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，西海岸買房無小事，因?yàn)槲骱０顿I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

公共維修基金又名“住宅專項(xiàng)維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個(gè)“大病醫(yī)保”，當(dāng)住宅出現(xiàn)問題時(shí)可通過特定的程序申請使用這筆資金。

一、什么是公共維修基金？

公共維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。

交存公共維修基金有利于小區(qū)共用部分及時(shí)得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。

二、什么情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動(dòng)用公共維修基金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

（2）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。

（3）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。

（4）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定紙。

（5）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。

（6）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。

（7）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的。

（8）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。

2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進(jìn)行維修或更換的。

（2）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的。

（3）避雷設(shè)施不滿足安全要求的。

（4）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。

（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。

（6）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。

三、公共維修基金該如何使用？

公共維修基金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或物業(yè)公司等作為主體提出使用建議；業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全和設(shè)備管理部門申請；審核通過后公共維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

2、緊急情況

如果出現(xiàn)應(yīng)急情況的，則不需要三分之二以上的業(yè)主通過。而且，自區(qū)縣建委或房管局作出的批復(fù)意見之日起24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。

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