【海南美蘭區房子】物業合同糾紛管轄法院是哪一個？物業合同糾紛訴訟時效是多久？

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物業合同糾紛管轄法院是哪一個？

1、簽訂物業管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》第２９條的規定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄。

2、業主作為被告的，業主的住所地既有在物業所在地，又有在物業所在地之外的，并非業主購置了物業，物業所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業所在地就是被告住所地。

3、物業管理公司的住所地是指其主要營業地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業管理的所在地，但由于物業管理合同是在物業所在地實施物業管理，因此，物業所在地應認為是合同履行地。

物業合同糾紛訴訟時效是多久？

1、理論上是3年。但是《醉高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，在物業服務企業書面催繳的合理期限內，向法院請求業主交納物業費的，法院應予支持。

2、2018年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

3、短期訴訟時效。如民法通則第136條規定：“身體受到傷害要求賠償的”、“出售質量不合格的商品為聲明的”、“延付或者拒付租金的”以及“寄存財物被丟失或者毀損的”“勞動糾紛”五種情形，訴訟時效期間為1年。

4、特殊訴訟時效。環境保護法第42條規定的“因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年”、合同法第129條“涉外合同糾紛4年”。

5、醉長訴訟時效。民法通則第137條規定，從權利侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。

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