【西海岸旅游度假區買房】海南房屋拆遷沒滿足這五點？“打死”也不能簽字

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海南房屋拆遷沒滿足這五點？“打死”也不能簽字 海南西海岸樓盤，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

由于城鎮化的快速發展，拆遷似乎是一件很正常之事了，而被拆遷人也會拿到一筆豐厚的拆遷費，因此大多人對于拆遷之事還是很高興的，但無論是集體組織統一拆遷建房，還是公司拆遷，都難免存在操作不規范的行為。正是因為如此，才會經常出現拆遷戶與拆遷者的對抗情況，對此，小編想說的就是，在房屋拆遷時，如果下面這5個條件沒有滿足，說得再好也不能輕易簽字。

一、拆遷必須公示

一般來說，如果某一片土地區域或者是某棟樓要拆遷的話，那么在拆遷之前，當地政府都會向拆遷區域發拆遷公告，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。

二、不簽空白協議書

在購西海岸買房屋的時候，雖然有簽訂海南購房合同，但是小編一般都會建議大家還簽海南購房協議書的，同樣，在拆遷過程中，開發商往往會使用各種方法讓你簽協議，且大多都是通過口頭承諾的方式應付被拆遷者。有時候，就給你一份格式協議，許多地方都是空白，還讓你簽字。

面對上面這種情況時，就要注意了，空白協議書不能隨便簽，要知道，開發商這些拆遷人員往往都是身經百戰，攻心術用到極致，令人防不勝防。你要堅持2個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上體現出來”、“合同不能留空白，要填滿，防止開發商事后涂改或不認賬”。

三、拆遷補償不全面

在面對被拆遷的情況時，相信大多數的被拆遷者醉關心的就是補償費問題了。因此，拆遷補償要注意這個問題：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應該土地上的附著物全面進行補償，有時候只給你補償房屋，而未對附著物及收益只字未提。

面對上面這種情況時，就一定要及時向相關部門反映了，不能少拿拆遷補償了。另外，現在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償，我們別只拿了其中的一份。

四、拒絕拖欠補償款

這種情況在現實生活中，其實是不少見的，因此小編特意在此提醒，拒絕拖欠補償款。在正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協議，然后給補償款，醉后才拆遷，但有時候，開發商為趕工期，催著被拆遷戶先搬遷，承諾后給補償款，這是違背國家拆遷政策規定的。

不但是違背國家相關的規定，且這樣一來被拆遷人要面對的風險也是很大的。要知道，遇到開發商實力強大的還好，如果遇到一些開發商拆遷后，資金鏈斷裂而跑路，西海岸房子被拆了，但拆遷款卻遲遲拿不到，欲哭無淚。

五、確定拆遷主體的合法資質

當被拆遷人看到自己房屋要被拆遷的信息之后，先別高興著，還要確定一下拆遷主體的合法資質。根據《土地管理法》的規定，只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。

以上就是本文的全部內容了。曾經有人戲言被拆遷戶，說他們堪稱“人生贏家”，實現了“一夜暴富”的夢想，不過，被拆遷戶先別太高興先，要注意了，判斷拆遷補償是否合理醉重要的一個法則就是“當你拿到拆遷補償款可否買得起同面積、同地段和相似裝修標準的房屋”，如果不能，就要向相關部門反饋申訴糾正。

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