買房需要付什么費用？買房需要注意什么問題？

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買房需要付什么費用？買房需要注意什么問題？ 海南房價，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

雖然海南房子終于從開發商那里拿到手了。但是仍然還有一些費用需要繳付的。這是一個不可忽視的問題。觀瀾湖綜合休閑養生區買房，動則上百萬，稅費的繳納在購觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖綜合休閑養生區房產時占有相當的比重，在觀瀾湖購房前適當了解觀瀾湖購房稅費常識，不僅利于合理規劃財產、做好觀瀾湖購房預算，還可避免因稅費問題和開發商產生摩擦。那么，這些費用具體有哪些？我們應該注意哪些觀瀾湖綜合休閑養生區買房問題呢？下面就一起來了解下吧。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房需要付什么費用？

第一步：交首付款，簽買賣合同，交完首付款還應交印花稅，在簽訂了觀瀾湖購房合同后，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總觀瀾湖綜合休閑養生區房價的0．5交納。

第二步：辦理觀瀾湖購房貸款，交納相關費用。在選擇好貸款方式后，觀瀾湖購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納律師費和公證費。

在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

第三步：辦理入住，簽訂物業管理公約，交納采暖費和物業管理費

當然，您在辦理入住的同時，還要交納一些費用，通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。

第四步：辦理房屋產權證

等到一切手續都辦妥后，開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2％的公共維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。

醉后，該辦理房屋產權證了，觀瀾湖購房者在這個階段需要交納的費用有：

1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，觀瀾湖購房者的觀瀾湖購房時間、觀瀾湖購房單價、觀瀾湖購房面積、是否第1次觀瀾湖購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

2、專項維修資金：有電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×27．5（元／平方米）計算結果交納；非電梯類房屋標準按建筑面積（平方米）×22（元／平方米）計算結果交納。

3、合同印花稅：按房款總價的0．05％交納（住宅免收）．

4、證照印花稅：按5元／戶交納。

5、產權登記費：住宅類房屋按80元／戶交納；非住宅類房屋按550元／戶。

6、交易手續費：非住宅類房屋按房款×0．35％計算結果交納。

7、國土證辦證費：按相關規定交納。

這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房需要注意什么問題？

1、前期準備：

有的人可能工資不是很高，觀瀾湖綜合休閑養生區買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你觀瀾湖綜合休閑養生區買房之前醉好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住觀瀾湖綜合休閑養生區買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：

隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與觀瀾湖綜合休閑養生區買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了觀瀾湖綜合休閑養生區房價。所以觀瀾湖綜合休閑養生區買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項：

盡量找有觀瀾湖綜合休閑養生區買房經驗的朋友和你一起去簽合同。觀瀾湖綜合休閑養生區買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鉆空子!找買過海南房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標準、交房時間需要看仔細：

交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的醉重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩：

有的海南房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的觀瀾湖購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。以上只是觀瀾湖綜合休閑養生區買房注意事項的一般情況。

以上就是今天關于觀瀾湖綜合休閑養生區買房需要付什么費用和觀瀾湖綜合休閑養生區買房需要注意什么問題的全部內容介紹了。基本上我們每個人都會遇到觀瀾湖綜合休閑養生區買房問題，所以提前知曉相關信息和注意事項于我們而言是有利無害的。希望大家都能認真閱讀上述文章內容，同時也提醒大家在觀瀾湖綜合休閑養生區買房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析后再做決定。

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