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貸款都還一年了還能退房嗎？退房流程是啥？ 西海岸旅游度假區(qū)二手房，西海岸的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
在現(xiàn)如今西海岸房?jī)r(jià)如此之高的情況下，對(duì)于很大部分人來說能夠買上房實(shí)屬不易，那如果是收房入住后才發(fā)現(xiàn)，自己購買的西海岸旅游度假區(qū)房子有問題，而且房貸都還一年了還能退房嗎？商品房退房流程是什么呢？
買商品房貸款都還一年了還能退房嗎？
若西海岸購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，西海岸購房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是西海岸購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)，具體能否退房還是要根據(jù)退房條件來判定：
１、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
２、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知西海岸購房者，西海岸購房者可以退房；
３、面積誤差絕對(duì)紙超過3%，西海岸購房者可以退房；
４、商品房確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，西海岸購房者可以退房；
５、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)西海岸購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，西海岸購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房。
商品房退房流程是什么？
已經(jīng)還貸款一年了，海南房產(chǎn)證大多可能已經(jīng)辦理，買賣雙方有違約情況，退房并賠償后，雙方還要到海南房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理海南房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
=海南買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸購房的稅費(fèi)等。
如西海岸購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因西海岸購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
海南買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還海南買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在海南買房人發(fā)出退房通知后，將全部西海岸購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向海南買房人支付相應(yīng)的違約金。
以上就是關(guān)于買商品房貸款已經(jīng)一年后能否退房以及退房流程的介紹了，對(duì)于不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。
海南樓盤賣點(diǎn)：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)、海口西海岸王府井生活廣場(chǎng)。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠(yuǎn)大購物廣場(chǎng)、海口西岸王府井生活廣場(chǎng)，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時(shí)也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，海南二手房。
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