瓊山區(qū)沒有買房資格怎么辦？借名買房有啥風(fēng)險？

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沒有買房資格怎么辦？借名買房有啥風(fēng)險？ 瓊山區(qū)房價，瓊山區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

借名海南買房是指自XG政策之后，部分有瓊山區(qū)購房需求的人失去了瓊山區(qū)購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進(jìn)行交易過戶。在這種情況下，借名海南買房合同有效嗎？

借名海南買房合同有效嗎？

“借名海南買房”是指房屋的實際出資人借名他人名義海南買房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。

這樣操作是否有效，主要看界名人（實際購買人）和出名人（房屋登記人）之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據(jù)我國《民法通則》關(guān)于當(dāng)事人“意思自治”原則的規(guī)定，如果借名人和出名人在房屋購買以前簽訂了房屋借名協(xié)議，將房屋的權(quán)屬約定清楚的，應(yīng)該認(rèn)定借名行為有效，房屋的時機(jī)權(quán)屬歸借名人。

如果當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對房屋的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

被借名人起訴借名人騰房怎么辦呢?

騰退房屋糾紛中，被告方以雙方之間存在借名海南買房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。

假如查明確實是借名海南買房關(guān)系，依法應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。

出名人擅自出賣房屋怎么辦呢?

出名人將登記在其名下的房屋擅自轉(zhuǎn)讓給他人，借名人以其對房屋享有實際權(quán)利為由，要求確認(rèn)買賣合同無效的，一般不予支持，但借名人能夠證明買受人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在借名登記的除外。

如果買受人是善意第三人，買受人、借名人均要求繼續(xù)履行合同的，按以下的規(guī)定處理：

1、已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；

2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的；

3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

如何降低“借名海南買房”風(fēng)險

借名海南買房風(fēng)險大，消費(fèi)者應(yīng)盡量通過正規(guī)方式瓊山區(qū)購房，若不得已需要借名海南買房時，應(yīng)注意以下幾個方面，力求將風(fēng)險降至低！

首先，借名海南買房之前要弄清楚欲瓊山區(qū)購房屋的性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。

其次，簽訂書面協(xié)議。為與借款合同相區(qū)分，書面協(xié)議中應(yīng)明確雙方的借名海南買房合同關(guān)系，可以請第三方見證合同。

再次，注意保留雙方洽談、簽訂借名海南買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。

注意保存瓊山區(qū)購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，瓊山區(qū)購房發(fā)票，海南房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房產(chǎn)，海口市瓊山區(qū)是全島好吃的醉多的地方，想來養(yǎng)老，海口是整個島上大醫(yī)院數(shù)量醉多，質(zhì)量醉好的，畢竟省會嘛。

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