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購房百科：如何才能避免二手房交接糾紛？ 西海岸房地產，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
海南二手房買賣的糾紛在現實生活中有不少，其中就包括因交房而產生的糾紛，主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和戶口等方面。那么，如何避免海南二手房交接糾紛呢？下面我們就一起來看看吧。
1、結清水表賬單
在交房前，買方要問清楚賣方是否已付清水費，同時記得和賣方索要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據，并保留。
2、查清電表狀況
在海南二手房交易中，電表的情況也是一個注意的細節，因為按照電力公司的規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為的均屬違章行為，違者按違章用電處理。所以，在交房時建議買家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡，查驗線路走向是否正常。
在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或開發商的字。所以在辦理交房手續時，除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、西海岸旅游度假區房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并讓賣家結清該電表的所有欠費。
3、有線電視要過戶
有線電視實行一戶一卡制，如遇賣家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此，在交房時買家應和賣家索要交房日上個月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證，并保留。買家憑上述兩樣資料和西海岸旅游度假區房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
4、煤氣過戶狀態需跟進
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本西海岸房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
5、結清電話、寬帶費用
如果買家無需延用賣家的電話號碼，則買家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后買家另外自行申請安裝電話。如果買家需要延用賣家的電話號碼，則買賣雙方應一同到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。
6、戶口遷移很重要
在海南二手房交易中，賣家的戶口沒有及時遷出也是發生糾紛醉多的因素之一。因此，買家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚并做好書面確認。
7、附屬設施要驗收
一般來說，新業主在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，尤其應該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。
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