第一次海南買房要怎么做，新手海南買房注意看這里

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第一次海南買房要怎么做，新手海南買房注意看這里 海口市房地產(chǎn)，?？谫I房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細(xì)節(jié)都需要注意！

對于大多數(shù)人來說，?？谫I房常常無從下手，到底是選這個海口市房子還是選哪個海口市房子？因為?？谫I房又是人生重要的一件事，不可粗心大意。因此，對于大部分的?？谫I房小白來說，第一次海口買房該注意什么？其實當(dāng)海南購房者無所適從時，可以通過以下幾個方面去判斷一個?？谑蟹孔拥暮脡模辽僖部梢宰鳛橐粋€參考。

1、考慮清楚自身需求

考慮清楚自己?？谫I房為了什么，這一點其實很重要。因為只要明確自己的需求，才能買到適合自己的?？谑蟹孔?。比如，孩子，可能需要；上班方便，交通就必須要好；如果家里有老人，配套里面有醫(yī)院就很重要等等。

2、預(yù)算的估計

錢的問題當(dāng)然要考慮清楚。?？谫I房這樣大筆的支出，更是要謹(jǐn)慎。這里需要考慮的除了當(dāng)前的資金儲備外，未來的經(jīng)濟狀況也是需要注意的，前者牽涉到你的首付多少，后者決定你未來的還款能力。

3、確定海南購房區(qū)域

預(yù)算估計好了，需求清楚了，就知道自己大概需要什么樣的海口市房子了，然后就可以根據(jù)目前的生活和工作狀況，挑選?？谫I房的大致區(qū)域了。選區(qū)域，從某種程度上說，其實就是挑海南房價。

4、了解區(qū)域樓盤的信息

這里可以通過上各大?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)站，查詢到這一區(qū)域的大致情況。比如周邊的配套，交通，以及大致的一個海南房價。這些信息在你海口買房前都必須做的功課。還有一點，除了網(wǎng)上查詢外，實力考察也很關(guān)鍵。因為，只有自己去看，才知道交通的實際狀況，配套是否真的有，還有小區(qū)的大致規(guī)劃等等。

5、確定項目

在對區(qū)域和區(qū)域內(nèi)部的項目有了比較清楚的了解后，根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況和橫向的比較后就可以大致確定一個心儀的樓盤了。這時需要注意的是，盡量多一個備選的項目，因為你的第一選擇往往也是大多數(shù)人的選擇，很容易出現(xiàn)房源緊缺的情況。

6、得房率與公攤面積

得房率自然是越高越好，但公攤面積卻應(yīng)該是處于一個合理范圍。多層的得房率應(yīng)該在80%以上，高層由于電梯和消防通道的緣故，至少也要達到70%。公攤面積太小，會嚴(yán)重影響到日常生活的舒適度，誰也不希望自己的樓道太窄，所以，高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

7、開間與進深

開間和進深影響著房屋的采光與通風(fēng)，目前市場上的兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間；而進深需要介于1:1.5之間較好。

8、容積率

容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標(biāo)準(zhǔn)。高層的住房容積率不能超過5，多層好不超過3。

對于新手來說，?？谫I房的前幾步就大致如此，謹(jǐn)慎、耐心，不要讓未來的自己后悔現(xiàn)在的選擇。

海南樓盤賣點：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。，?？谛路?/b>。

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