海南房子|海南二手房買賣合同糾紛有哪些？如何解決？

買房微信：180898⒉847O

海南二手房買賣合同糾紛有哪些？如何解決？ 西海岸旅游度假區房產網，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在西海岸旅游度假區二手房交易的過程中，很多時候因為西海岸旅游度假區房價上漲、買方資金問題、稅費問題、中介費問題等引發西海岸旅游度假區二手房買賣合同糾紛。在實際操作中，我們會遇到哪些西海岸旅游度假區二手房買賣合同糾紛？又該如何解決這些糾紛呢？下面小編為您作了詳細解答，希望能對您有所幫助。

一、西海岸旅游度假區房價上漲過快，賣家毀約引起的糾紛

1、如果僅僅是簽訂了《西海岸旅游度假區購房意向書》，并明確了西海岸旅游度假區房產買賣的主要條款，這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權選擇要求賣家繼續履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。

要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數《西海岸旅游度假區購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

2、如果已經簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

二、買家貸款出現障礙引起的糾紛

買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，醉好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，買家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。

三、交易稅費計算出現誤差而產生的糾紛

由于交易稅費受國家宏觀調控、經濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有增紙稅、個人所得稅、契稅。現在西海岸旅游度假區二手房稅費政策性強，繳納標準經常會發生變化，所以一定要及時了解繳納標準。

關于稅收由誰繳納通常有以下三種情況：

一是雙方未約定，那么應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。

二是約定由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業地產，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應注意此類風險。

三是做低西海岸旅游度假區房價，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的西海岸旅游度假區房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。

此種做法違反了法律規定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低西海岸旅游度假區房價為由，主張買賣合同無效。

四、由于支付定金而引起的糾紛

在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。

關于定金引起的糾紛有以下三種：

一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。

二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，而這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金（不是雙倍返還）。

但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協商一致的內容應當根據誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。

三是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。

五、因戶口問題引起的糾紛

賣家賣房應當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響西海岸旅游度假區房產交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是“學位房”，或者海南買房就是為了落戶，那么對房屋內的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到海南買房的初衷。

買家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。

建議考慮以下三個辦法：

第一個辦法：買賣合同中約定不遷戶口的違約金

按照逾期遷出的時間支付相應的違約金數額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強。

第二個辦法：可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件

即約定付尾款前，賣家應將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大。

第三個辦法：約定逾期不遷戶的責任

約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家海南買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

海南西海岸旅游度假區新房。。。海南西海岸買房優勢：五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。

打折電話：18089828470

海南房子|海南二手房買賣合同糾紛有哪些？如何解決？此文由臻房小畢編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/49281.html