秀英區(qū)二手房買賣過(guò)程中你不知道的法律知識(shí)！

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秀英區(qū)二手房買賣過(guò)程中你不知道的法律知識(shí)！ 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

海南二手房買賣中的法律問(wèn)題很多，不同的海南房產(chǎn)類型、交易方式，都可能產(chǎn)生不同的法律風(fēng)險(xiǎn)。但無(wú)論是什么類型的“風(fēng)險(xiǎn)房”，都可以在海南購(gòu)房前、海南購(gòu)房中、海南購(gòu)房后三個(gè)階段進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范。下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、房屋購(gòu)買前：審查房屋信息

除查看房屋的基本信息，更要認(rèn)真審查房屋信息，一般而言基本審查可分三步：

1、看海南房產(chǎn)證

看海南房產(chǎn)證是不是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是不是一致，是否存在抵押登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否為售房人單獨(dú)所有。

2、看戶口本

看售房人的戶口本，主要看婚姻狀況，戶籍所在地是否為房屋所在地，醉好再問(wèn)問(wèn)賣方遷出戶口后是否有落戶地址。

3、看秀英區(qū)房子

看秀英區(qū)房子里的實(shí)際居住情況，是賣房人自住還是出租中，如果是出租中還需要看租賃合同，去物業(yè)、供暖等部門詢問(wèn)是否有欠費(fèi)情況等等。

除了以上三步，如果需要進(jìn)一步審查的話，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等。

二、海南購(gòu)房時(shí)：妥善簽訂海南購(gòu)房合同

簽訂海南購(gòu)房合同可以自行簽訂，也可以通過(guò)中介公司簽訂。通過(guò)中介公司簽訂的，中介公司一般在提供存量房屋買賣合同格式范本的同時(shí)，還會(huì)提供一份補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議記載雙方除房屋買賣合同之外約定的事項(xiàng)。兩份協(xié)議都具有法律效力，但補(bǔ)充協(xié)議不能與房屋買賣合同相沖突，這兩份文件都要認(rèn)真審查以下三個(gè)方面。

1、交易流程

交易流程要簡(jiǎn)明扼要，沒(méi)有歧義。尤其房屋情況復(fù)雜，涉及付款、貸款、過(guò)戶、騰房等情況，要約定明確，安排合理。

2、時(shí)間節(jié)點(diǎn)

視實(shí)際情況對(duì)交易過(guò)程中的時(shí)間進(jìn)行合理規(guī)劃，對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要約定在合同上，避免推諉扯皮，分不清責(zé)任。比如每次的交款時(shí)間、辦理上市、辦理貸款、過(guò)戶、騰房時(shí)間等等。

3、違約責(zé)任

沒(méi)有違約責(zé)任就沒(méi)有履行保障，所以要盡量約定每種履約行為的違約責(zé)任。比如逾期遷戶的違約責(zé)任、逾期付款、逾期騰房的違約責(zé)任等等。防止責(zé)任不清，發(fā)生糾紛無(wú)法維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、海南購(gòu)房后：注意保留證據(jù)

房屋買賣因涉及到諸多環(huán)節(jié)，耗時(shí)少則數(shù)月、多則數(shù)年，在交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，比如對(duì)房款的轉(zhuǎn)賬記錄短信記錄等。在賣方不履行合同或者口頭表示無(wú)法按照約定期限履行合同時(shí)，要保留溝通證據(jù)，必要時(shí)可以訴至法院。對(duì)雙方在實(shí)際履行過(guò)程中達(dá)成的新的約定，要及時(shí)作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后，將口頭承諾落到紙面上，以防在產(chǎn)生糾紛后無(wú)法查實(shí)。

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