海南買房貸款支招：買房首付不夠怎么辦？

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買房貸款支招：買房首付不夠怎么辦？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。

海南買房對(duì)大多數(shù)家庭來說，都是件大事，全額付款的家庭占少數(shù)。現(xiàn)在很多瓊山區(qū)購房者選擇貸款海南買房，可以暫時(shí)緩輕一些壓力，但是貸款海南買房的前提是要有首付的，如果海南買房首付不夠怎么辦呢？有沒有什么辦法呢？小編接下來就給大家支幾個(gè)妙招，希望對(duì)大家有所幫助。

一、海南買房首付不夠怎么辦？

1、利用好公積金

現(xiàn)在很多公司都給在職員工繳納住房公積金，如果你有住房公積金，那么一定要利用好。現(xiàn)在很多城市海南買房都支持提取公積金用來支付首付，可以解燃眉之急。

2、將有價(jià)證券變現(xiàn)

如果平日里購買了基金、股票、紙黃金等，此時(shí)不妨將這些有價(jià)證券變現(xiàn)抵首付，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分收益，但在借不到錢的倩況下這是唯一的辦法。

3、親人支持

如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或許還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些。

4、開源節(jié)流

不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點(diǎn)賺錢的途徑，畢竟錢是賺出來的，不是省出來的。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會(huì)得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財(cái)方式，在有把握的情況下不妨一試。

5、信用卡

如果首付款的缺口不大，那么完全可以刷信用卡支付首付。部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，也可以提升臨時(shí)額度。

6、合理安排

如果真的覺得瓊山區(qū)房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮小一點(diǎn)的瓊山區(qū)房子，或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，沒必要為了一套房，一家人都生活在重壓之下。

二、海南買瓊山區(qū)房子首付如何計(jì)算

1、一手房首付計(jì)算方式

首付款＝總房款－貸款額

醉高貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×醉高可貸款比例（首次貸款額度醉高可達(dá)房屋總價(jià)的80％或者70%）

2、瓊山區(qū)二手房首付計(jì)算方式

凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

醉高貸款額＝瓊山區(qū)二手房評(píng)估價(jià)×醉高可貸款比例（首次貸款額度醉高可達(dá)評(píng)估價(jià)的80％或者70%）

瓊山區(qū)二手房評(píng)估價(jià)一般為房屋總價(jià)的75%-85%。

瓊山區(qū)房地產(chǎn)。。。海南瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區(qū)特別潮濕，濕潤(rùn)是有的，但比較舒適。

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