未成年人買房指南：4大事項(xiàng)必須要注意

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未成年人買房指南：4大事項(xiàng)必須要注意 海南房地產(chǎn)，秀英區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

很多家長(zhǎng)都會(huì)考慮給未成年的孩子秀英區(qū)買房，其中有兩個(gè)原因：一是由于很多城市實(shí)行XG政策，在秀英區(qū)房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字，可以避開(kāi)XG。二是不想讓孩子輸在起跑線上。但這種方法可行么？能省錢嗎？我們一起來(lái)看看其中的利弊。

一、秀英區(qū)買房容易賣房難

未成年人秀英區(qū)買房醉容易遇到的問(wèn)題是未成年人秀英區(qū)買房容易賣房難，這也是需要家長(zhǎng)重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，為什么這么說(shuō)呢？

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的法律法規(guī)，未成年人是可以進(jìn)行海南購(gòu)房的。但是在簽訂秀英區(qū)買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人是不能獨(dú)自進(jìn)行交易的，而是需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

具體流程是：

1、在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，海南購(gòu)房人名稱填寫為未成年人的姓名，但需要同時(shí)寫明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

2、辦理交易過(guò)戶時(shí)，海南購(gòu)房者需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

這里提醒海南購(gòu)房者，雖然在海南購(gòu)房合同及秀英區(qū)房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。

賣房：

未成年人秀英區(qū)買房相對(duì)容易，但如果想要賣房，情況就變得十分復(fù)雜。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。

也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人秀英區(qū)買房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。

二、守財(cái)容易貸款難

不少父母考慮到秀英區(qū)房子始終會(huì)留給孩子，所以選擇直接將購(gòu)置的秀英區(qū)房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處。子女是秀英區(qū)房子的所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的，夫妻離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法院也無(wú)法處置子女名下的秀英區(qū)房產(chǎn)。

但需要海南購(gòu)房者注意的是銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)秀英區(qū)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。因此海南購(gòu)房者需要有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)能力，采用全款的方式進(jìn)行秀英區(qū)買房。

三、省稅費(fèi)容易處理難

海南購(gòu)房者直接將購(gòu)置的秀英區(qū)房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承秀英區(qū)房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了要繳的遺產(chǎn)稅。但需要注意的是監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女海南購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

秀英區(qū)房子雖然是父母出資購(gòu)買，但孩子才是秀英區(qū)房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對(duì)父母不履行贍養(yǎng)義務(wù)，父母想要以此來(lái)收回房屋的可能性十分小。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)，海口秀英區(qū)一路海風(fēng)，一路景。2009年至2018年，海口秀英區(qū)樓盤定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來(lái)自五湖四海的客群紛紛選擇在海口市置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

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