【東海岸國家旅游度假區二手房攻略】關于二手房合同簽約的事情，你該知道這些！

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關于二手房合同簽約的事情，你該知道這些！ 海南房產，東海岸配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于準備入手海南二手房的房主來說，在簽合同時該注意什么內容呢？

海南二手房合同簽約時應注意哪些問題？

1、明確買賣雙方信息

東海岸購房者應當查看海南房產證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與海南房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產所有人核實。

東海岸購房者應當詳細了解并核實海南房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理海南房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章

2、查看房屋有無抵押

合法的產權和土地使用權證明是海南二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產權證真偽的醉保險方式是到相關部門進行核實。

3、明確房款交付方式

這個環節醉容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。

交房時間和過戶時間是購買海南二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。

5、明確違約責任

為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。

6、估算稅費負擔

二手放買賣的稅費規定較多，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。

7、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。

8、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

9、是否租賃

海南東海岸國家旅游度假區房地產。。。海南東海岸買房優勢：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。

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