海南房價分析——你為什幺買房借名買房？借名買房房子歸誰？

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你為什幺買房借名買房？借名買房房子歸誰？ 觀瀾湖二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

要借名觀瀾湖買房的原因有很多種，主要包括規避房屋XG政策、轉移財產、節約過戶費等原因。其中多數的原因是實際海南購房人不滿足海南購房資格，為了規避XG政策，只好借別人的名義來觀瀾湖買房。

借名觀瀾湖買房風險有什么？

眾所周知，借名觀瀾湖買房風險巨大。對于借名人而言，要防止出名人出爾反爾，拒絕返還房屋，或者干脆將房屋轉賣他人，也要防止出名人意外死亡或離婚，該房屋可能會因為繼承關系或財產分割而被其他人所得，還有，出名人一旦陷入經濟糾紛，該房屋可能被法院查封或拍賣。

對于出名人而言，如果自己要海南購房，就不再是首套房屋，可能因政策調控導致不能購買或者購買時所繳納的首付比例、貸款利率提高，影響自己的利益；如果借名人未及時付款或償還貸款，可能會影響出名人的個人信用。

借名觀瀾湖買房觀瀾湖房子一定歸出款人？

一、看買的房屋是普通商品房還是經濟適用房

如果是普通商品房，且雙方有明確的約定即簽訂了借名海南購房協議，則該協議有效，借名人的主張可以支持。但一旦房屋已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不能過戶的原因的，借名人要求出名人配合辦理過戶的主張不能成立。

如果購買的是經濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名海南購房協議，因為違反相關政策、法規規定，侵害其他符合海南購房資格的海南購房人的利益，一般認定為無效。

二、看借名人能否提供充足的證據

借名人必須提供充分的證據證明借名觀瀾湖買房的事實真實存在。不動產登記之后就發生物權效力，登記產權人就被推定為觀瀾湖綜合休閑養生區房產的所有人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、海南購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對于借名海南購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。

因此，為了規避風險，實際海南購房人首先應當與出名人簽訂一份《借名海南購房協議》；其次，借名人要自己持有觀瀾湖綜合休閑養生區房產證、房屋買賣協議，交費票據等原件；第三，借名人還應有充分證據證實海南購房資金來源。因此，付款行為醉好通過銀行轉賬進行，并保留相關憑據。

三、看合同約定

借名人向法院起訴應當依據雙方簽訂的借名海南購房合同提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而并不能直接要求法院確認房屋歸其所有。這是因為合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發生物權效力，不能僅憑約定的債權產生物權變動的效果。

醉后提醒海南購房者如何為了規避政策風險而觀瀾湖買房時不可取的，如果是特殊情況不得不以借名來觀瀾湖買房的話，一定要雙方簽訂相關的借名合同，明確的寫明房屋的歸屬，同時，也要保存好各類付款憑證以及海南購房發票等一些相關的書面材料。

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