海南東海岸國家旅游度假區購房|為什么樓層越高公攤越多？公攤越小越好嗎？

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為什么樓層越高公攤越多？公攤越小越好嗎？ 海南房產網，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

房屋面積的分類有很多種，現在很多東海岸國家旅游度假區房子在出售的時候都是賣的建筑面積，而東海岸國家旅游度假區購房者實際到手的房屋面積卻比建筑面積要小一些。特別是對于一些高層住宅來說，套內使用面積和建筑面積也會相差更大，那么為什么樓層越高公攤越多？公攤面積是不是越小越好？接下來小編就這兩個問題給大家解釋解釋。

為什么樓層越高公攤越多？

1、電梯

對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數量就越多。因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔的壓力也很大，所以大多數高層住宅的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來說，高樓層的住宅住戶也比較多，如果遇到火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開發商在建設高樓層住宅的是，會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。

公攤面積是不是越小越好？

其實，公攤面積并不是越小越好，房屋的公攤面積影響著我們房屋居住的舒適度。如果房屋的公攤面積比較小的話，那么該棟樓的公共面積也不會太，比如樓梯、大堂、過道等都會受到一定的影響。因此，雖然公攤面積越小東海岸國家旅游度假區購房者需要支付的房款就越少，但是對于房屋整體而言，美觀和居住舒適度上有一定的影響。

一般來說，樓層不同的房屋公攤系數也不同，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

以上就是為什么樓層越高公攤越多？以及公攤面積是不是越小越好的相關內容，東海岸國家旅游度假區購房者購東海岸買房屋都是為了想要讓自己或者家人居住得舒適，因此，在購東海岸買房屋的時候，東海岸國家旅游度假區購房者不能盲目的追求低公攤的東海岸國家旅游度假區房子，對于舒適度而言，錢花在合理的公攤上不算浪費。

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