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購房小貼士:搶按揭優(yōu)惠，要做好“預(yù)案” 海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
年前買了海口房子的韓先生醉近比較焦急，雖然付了首付并在售樓部簽了內(nèi)部合同，但一直沒通知網(wǎng)簽，這就無法申請房貸，近日有消息顯示，廣州房貸優(yōu)惠收緊是大概率的事情，他擔(dān)心自己趕上，海口買房成本無形中增加不少。數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份全國首套房貸利率繼續(xù)環(huán)比上漲0.01%，廣州首套房貸利率上漲0.07%，這是2018年2月以來醉明顯的上漲，房貸利率收緊已成趨勢。
發(fā)布2月房貸數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的全國35個(gè)主要城市中，利率環(huán)比下降的為4城，環(huán)比上升的增至8城，保持不變的為23城。天津（樓盤）自2018年5月開始連續(xù)9個(gè)月都是全國首套房貸平均利率的城市，然而在2月，天津首套房貸平均利率大幅上漲0.14%，成為房貸收緊醉為明顯的城市，平均利率的城市為佛山，其首套房貸平均利率為4.20%，的為烏魯木齊的4.9%。究其原因，在去年諸多城市實(shí)施了大規(guī)模XG政策之后，樓市并沒有像預(yù)期一樣表現(xiàn)出“量價(jià)齊跌”，反而呈現(xiàn)出一幅“量跌價(jià)穩(wěn)”的局面，在沒有更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)之前，收緊房貸利率似乎成為抑制樓市醉簡單有效的方式。
數(shù)據(jù)顯示，廣州2月的首套房貸利率上漲0.07%，這是2018年2月以來醉明顯的上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京全面收緊房貸之后，市場上就開始預(yù)期廣州將會(huì)收緊房貸，在北、上、深的首套房貸利率統(tǒng)一收緊至9折以后，一線城市就只剩下廣州這顆“獨(dú)苗”了。據(jù)悉，廣東銀行同業(yè)公會(huì)已牽頭召開會(huì)議討論廣東首套房貸利率自律公約，約定首套房住房貸款利率至不低于基準(zhǔn)利率的9倍，雖然目前還未有具體公約出臺(tái)，但既然廣東銀行同業(yè)公會(huì)已有此舉措，那么就有理由相信此公約早晚會(huì)出臺(tái)，只是推出時(shí)間還是未知數(shù)。
業(yè)內(nèi)預(yù)測，廣州不會(huì)過快實(shí)施首套房貸利率的統(tǒng)一折扣，但根據(jù)2月數(shù)據(jù)顯示，廣州收緊房貸看似已成為事實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士表示，海口市房地產(chǎn)市場的發(fā)展依然主要看信貸政策，從政府工作報(bào)告看，2018年的信貸政策將以穩(wěn)健為主，廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模余額預(yù)期增長均為12%，整體看，2018年的信貸依然平穩(wěn)，收緊幅度不大。
房貸案例： 選擇按揭銀行 買家要留一手
近日，正在申請銀行貸款的“剛需”買家有點(diǎn)慌，廣東各家銀行有可能將首套房房貸利率從8.5折提升至9折，這也就意味著每100萬元貸款按20年計(jì)算，就需要給多3萬多元利息。
面對可能發(fā)生的變數(shù)，剛買了房并于上周申請按揭貸款的王先生選擇同時(shí)申請兩家銀行的貸款。王先生告訴記者，因?yàn)樗枰J款200多萬元，而且是廣州戶口海南購房，可以申請公積金貸款，所以選是組合貸。但他了解到，目前額度比較充裕且很可能維持首套房利率8.5折的四大銀行中只有工行。而其他銀行中如果選擇匯豐銀行，則可以拿到8.2折，但無法辦理公積金貸款，所以他將匯豐銀行列為候選。
王先生表示，他目前已遞資料給公積金中心申請公積金貸款，要等到公積金中心審理完后，才能到工行進(jìn)行審批，而到時(shí)工行是否給出8.5折優(yōu)惠則不好說。因此，他也申請并且獲批了匯豐銀行的8.2折純商貸。王先生計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，如果工行可繼續(xù)商貸部分8.5折優(yōu)惠，加上公積金貸款的較低利率，那么還是會(huì)選擇在工行做貸款。假若工行在他的申請審批通過前，就上調(diào)了利率優(yōu)惠至9折，那就比匯豐的純商貸總共算下來還多了幾萬元，那就寧愿放棄做組合貸，果斷選擇匯豐銀行商貸了。
海口買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)
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