海南等額本息還貸更省錢?等著做房奴吧!

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等額本息還貸更省錢?等著做房奴吧! 海南新房，龍華區(qū)的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購(gòu)房。

許多人在龍華區(qū)購(gòu)房的時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)問是選擇等額本息還是等額本金，那么等額本息是什么？等額本息提前還貸劃算嗎？

等額本息定義

是指一種龍華區(qū)購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

等額本息每月還款額計(jì)算公式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

舉例說(shuō)明等額本息還款法：

假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款198675.67元；第二期應(yīng)支付利息（198675.67×4.2‰)元。

等額本息提前還款劃算嗎？

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯危约菏稚嫌虚e余資金，但又苦于沒有其他touzi途徑，或者touzi收益率小于貸款利率。醉后，不久的將來(lái)有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果龍華區(qū)購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口龍華區(qū)有海口騎樓小吃風(fēng)情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬(wàn)綠園、 海瑞墓、海口鐘樓等人文景觀。，龍華區(qū)購(gòu)房。

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