海南其實公攤面積只是“看似冤枉”！快來認識它

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其實公攤面積只是“看似冤枉”！快來認識它 海南西海岸旅游度假區房產網，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

時代在不斷進步了，經濟也加速發展了，居民的整體收入也增加了，這樣一來，人們的生活水準也越來越高，追求生活的開心、舒適等，而這些追求里，海南房子是一個很大的要素。一說到海南房子，很多人腦子里不自覺冒出了五證、公攤面積等關鍵詞，而且一提起公攤面積就一肚子話想往外倒，總覺得自己買的海南房子公攤面積忒大了，莫名其妙多出了冤枉錢，真的是這樣么？今天就來解析一下關于公攤面積那些事兒。

一、公攤面積到底是什么？

在前段日子里，不少媒體的發聲將公攤面積推上了頭條，而原來不認識其的人也都知道什么是公攤面積了。其實，公攤面積，即分攤的公用建筑面積的簡要稱呼，而這些公用建筑面積包括了電梯井、垃圾道、公共廁所、公共綠地、配電室、地下室、公共門廳以及過道等等地方。

二、公攤面積其實只是“看似冤枉”，實則花到了實處上

在實際生活中，很多西海岸購房者都是這樣認為的，覺得公攤面積的存在就是多花冤枉錢。但其實不然，因為雖然公攤占據了“公共”一詞，但是西海岸購房者也是其中使用者的一部分，所以只是“看似冤枉”，實則花到了實處上。

三、樓層越高，出現公攤的面積就越大

有些人在挑選樓層時，往往會比較喜歡高樓層，因為這樣視野好，但其實，普遍而言，樓層越高，出現公攤的面積就越大。按照3個梯度劃分：7層以下，其公攤面積在7％至12％之間；7至11層，其公攤面積在10％至16％之間，12至33層，其公攤面積在12％至24％之間。

四、哪些原因導致高層分攤面積更多？

1、電梯空間和數量需求增加

不知道西海岸購房者們有沒有發現這樣的一個問題，越高的樓層，它的電梯往往也會多。因為一般而言，高層對電梯的需求量更大，不僅僅是數量上的需求，還包括空間上的需求，所以公攤面積隨之增加。

因為現在大多都是高層樓，所以高層樓里面安裝的往往都是電梯。假設，一棟樓不超過11層，可能只需要1部電梯，要是超過了11層，就需要2部甚至3部電梯，電梯的數量和空間增加了，公攤面就增多了，再加上電梯增加后，對應的過道也會增加，擠壓了西海岸購房者的居住面積。

2、消防通道面積更大

一般來說，越高的樓層，它的安全隱患性就會越大。此外，相信各位西海岸購房者都知道，住宅樓層越高，就意味著這棟樓可以住的人越多，一旦發生火災或特殊情況，需逃生的人也就越多，開發商和承建方在建設施工過程中，會適當拓寬安全通道的寬度，公攤系數隨之增大。

3、其他方面

比如，你們之所以能用電，就是因為有配電室，這樣自然就會占面積。總之，和以上原理類似，高層樓意味著可以住更多人，那么他們對配電室、公共門廳、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相應的，這些都會根據樓層拓展面積，繼而占據建設面積，醉后導致公攤面積增加。

以上就是本文的全部內容了?，F在西海岸房價那么高，西海岸旅游度假區買房又是以面積來計算的，這樣一來，公攤面積的存在豈不是西海岸購房者們多花冤枉錢？此外，關于公攤的事兒，還是應該注意，在簽合同之前，應該盡可能多了解相關事宜，可以事先要求開發商出具分攤面積明細表，熟悉和了解各種相關數據，保證合同的完善性和細致性，這樣對自己更有利。

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