觀瀾湖房地產攻略：租房違約金的法律規定是怎樣？租房違約情況如何解決？

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人的一生之中要去面對非常多的事情，當然這里面有一些小事也會有一些大事，非常重要的事情通常都是海南購房或者購車，當然一些小事也會和房屋有關系，租房就是如此，租房屋聽起來不會很難，但這件事的進行也是得要去簽署合同，那么問題就來了，租房違約金的法律規定是怎樣？租房違約情況如何解決？

租房違約金的法律規定是怎樣？

1．租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）．則按約定的違約金比例支付。

2．約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

3．房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4．租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

租房違約情況如何解決？

1．在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

2．租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）．則按約定的違約金比例支付。

3．約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。

4．房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5．租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6．租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

7．在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約（合同另有約定除外）。

上述內容主要所描述的就是小編對于租房違約金的法律規定是怎樣？租房違約情況如何解決的全部介紹，房屋租賃合同簽署起來難度不是太高，但若是有些細節沒注意到，依舊是會引發糾紛問題，這類問題的解決也是很麻煩，當然賠付違約金也是必要的一步，除了這些，大家也要清楚如何去解決。

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