秀英區違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？

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違約事件的發生現在經常性的會有，當然引發這種問題出現的原因也是比較多，一方面是由于合同，一方面則是因為時間，但大多數也都是合同，因此想要辦理秀英區房產的一些事件，對于合同的了解就不能少，但是了解合同也需要結合著一些技巧去使用，那么違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決？

違約交房違約金怎么算？

1．《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

2．依據該條規定，開發商逾期交房，海南購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低于海南購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

違約交房如何去解決？

1．經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《消費者權益保護法》的規定，應承擔損害賠償責任。以逾期交付房屋為例，如果海南購房者不退房，那么逾期天數越多，海南購房者得到的違約金也相應增加。

2．但是海南購房者退房的情況下，違約金的數額是固定的，也就是即使說逾期天數增加了，違約金的數額也不變。消費者如欲行使自己退房的權利，就要盡早決定，及時與開發商協商退房事宜；協商不成的情況下，盡快依據合同的約定申請仲裁或者進行訴訟。

3．在計算損失時，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實際就是海南購房者的經濟損失，而且隨著時間的推移，退房的程序結束得越晚，海南購房者與銀行之間的借款關系的結束也相應延續，這部分損失也會持續不斷地增加。開發商逾期交付房屋，理應承擔全部經濟損失。

上述內容主要所描述的就是小編對于違約交房違約金怎么算？違約交房如何去解決的總體介紹，在交房的時候如若是發生了違約的情況，只能夠去通過找尋方法來進行補救，若是一直沒有解決，問題肯定也是會變得更加嚴重，當然除了有這一些，另外的一些很好用的方法小編也是在文中有提到了。

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