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美蘭區(qū)房子送人了還能要回來嗎?贈與海南房產(chǎn)如何撤銷 美蘭區(qū)樓盤，海南美蘭區(qū)，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
美蘭區(qū)房子送人了還能要回來嗎？
醉近關于離婚分海南房產(chǎn)的問題被叫得很火，也有人問如果沒有結婚，僅僅是把美蘭區(qū)房子送給對方了，要分手的時候美蘭區(qū)房子還能要回來嗎？
再或者，父母把美蘭區(qū)房子贈送給子女，但是子女并不履行贍養(yǎng)義務。可贈與合同已經(jīng)簽訂了，這時候還能把房屋要回來嗎？
答案是肯定的！
你的美蘭區(qū)房子雖然送人了，還是可以要回來，具體辦法就是撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
什么是任意撤銷？
贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。
法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。
尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
當然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。
什么樣的情況下不允許任意撤銷贈與？
因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：
贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權利的
如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩(wěn)定。
贈與合同訂立后經(jīng)公證的
贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
具有社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與
具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。
履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。
因此，此兩類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權利，贈與人均不得任意撤銷。
什么是贈與的法定撤銷呢？
贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。
贈與的法定撤銷須依法律規(guī)定的事由，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務性質(zhì)，享有撤銷權的人均可以撤銷贈與。
什么樣的情況下需要進行贈與的法定撤銷？
受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親
其要點，一是受贈人實施的是嚴重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬（父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行
其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權利。
受贈人不履行贈與合同約定的義務
其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負有一定的義務。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。
也就是說，在附義務的贈與中，受贈人應當依約定履行其所負義務。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務，贈與人可以撤銷贈與。
撤銷贈與應特別注意期限問題
贈與人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應當依法及時行使撤銷權。
這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權利所預定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權的，其撤銷權即歸于消滅。
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