房屋產(chǎn)權(quán)年限知識(shí)：到期后該如何續(xù)期？

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房屋產(chǎn)權(quán)年限知識(shí)：到期后該如何續(xù)期？ 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀瀾湖買房細(xì)節(jié)都需要注意！

人是有年齡的，那么觀瀾湖房子呢？其實(shí)，觀瀾湖房子也是有“年齡”的，人們大多叫它為房齡，但是房屋的壽命往往都很長(zhǎng)，反而是房屋產(chǎn)權(quán)年限會(huì)有到期的時(shí)候。觀瀾湖購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋類型不同，房屋產(chǎn)權(quán)年限也不同，有的樓海南房產(chǎn)權(quán)年限為50年，而有的產(chǎn)權(quán)年限可能長(zhǎng)達(dá)70年。那么問(wèn)題來(lái)了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后該如何續(xù)期？

一、用途不同，土地使用權(quán)出讓年限不同

相信大家都知道，不同類型的房屋，它的房屋產(chǎn)權(quán)年限都是不同的。根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓醉高年限按下列用途確定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合或者其他用地五十年。”

由上面的內(nèi)容就可得知，人們?cè)趯?shí)際生活中，經(jīng)常所購(gòu)買的普通商品房，即民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地醉高為40年。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥不同？

很多人都以為，自己買到的觀瀾湖房子是有70年房屋產(chǎn)權(quán)年限的，但實(shí)際上不是，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)由房屋擁有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而40年、50年、70年之分是針對(duì)土地使用權(quán)來(lái)說(shuō)的。至于房屋擁有權(quán)，則是針對(duì)私有財(cái)產(chǎn)權(quán)而言，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的規(guī)定：“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有擁有權(quán)，其年限是沒有期限的。”

也就是說(shuō)，觀瀾湖購(gòu)房者你辛苦用血汗錢買到的觀瀾湖房子的擁有權(quán)永遠(yuǎn)都是屬于你的，但土地使用權(quán)是有使用年限限制的。

三、住宅建設(shè)用地到期后該如何續(xù)期？

這是目前廣大觀瀾湖購(gòu)房者醉關(guān)注的問(wèn)題了，沒有之一。那么問(wèn)題來(lái)了，如果觀瀾湖房子的土地使用權(quán)到期，但是觀瀾湖房子還是完好無(wú)損的，在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)該如何界定？觀瀾湖房子還是你的嗎？根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

上面這規(guī)定是什么意思？是不是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后就可以自動(dòng)續(xù)期？是的，70年產(chǎn)權(quán)的觀瀾湖房子不用擔(dān)心房屋土地使用權(quán)到期后，觀瀾湖房子會(huì)被收回。不過(guò)，需要注意的是，由于“自動(dòng)續(xù)期”相關(guān)法律條文缺乏細(xì)則，如何“自動(dòng)續(xù)期”存在不確定性。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總而言之，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問(wèn)題，各位觀瀾湖購(gòu)房者就不用到期后觀瀾湖房子會(huì)被收回了，此外，還要注意這點(diǎn)：一些開發(fā)商有意囤地、拖延開發(fā)進(jìn)度，拉長(zhǎng)樓盤銷售周期，等觀瀾湖房子真正到了業(yè)主手上，土地使用權(quán)已經(jīng)被“空耗”了好幾年，買海南新房時(shí)這種觀瀾湖房子要注意；在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房市場(chǎng)，避免買使用年限已經(jīng)很久的觀瀾湖房子，以防土地使用權(quán)過(guò)期而沒法過(guò)戶的情況出現(xiàn)。

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