海南買房解讀——‘定金’和‘訂金’有何區別呢？快來看看，了解這些不吃虧！

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‘定金’和‘訂金’有何區別呢？快來看看，了解這些不吃虧！ 秀英區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區買房。

隨著秀英區房價的高漲，海南買房是越來越不容易了，對于普通人家來說，買一套房特別難，所以在準備海南買房的時候我們要注意的事情很多，例如，我們在海南買房簽訂合同的時候，會涉及到交定金或者訂金，但是多數人對于這兩者并不了解，導致有的業主海南買房時造成了不必要的損失，那么今天小編就來告訴大家這兩者有什么區別。

一：定金是什么？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人的金錢或其替代物。

二：訂金是什么？

“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。

三：定金和訂金有何區別呢？

1．定義不同

1．定金是指為擔保合同的訂立、成立或生效、履行，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后至履行前給付給對方的一定數額的金錢或替代物。

2．訂金不是一個規范的法律概念，只是一個習慣用語，在審判實踐中一般會被認定為預付款。

2．性質不同

1．定金具有擔保性質，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。

2．訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同成立和合同履行的擔保性質。

3．數額限制不同

1．定金的數額由當事人約定，但根據擔保法及相關的司法解釋，定金數額一般不得超過主合同標的額的20％。

2．訂金的數額同樣是由當事人自主約定，但法律對此沒有明確的限制。

4．兩者法律后果不同

《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

而對訂金，在法律上是沒有明確規定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應如數退還訂金（如果因給付方原因致使合同未成立而給收受方造成了損失，收受方可依相關法律規定另行要求賠償）。合同成立后，訂金直接抵作合同價款。

四：海南買房交定金有哪些注意事項？

1．交定金不能用口頭協議

在海南買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些秀英區購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購海南買海南房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2．定金不具有強制性

定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3．注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用秀英區購房者缺乏相應的秀英區購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

五：裝修選什么風格好呢？

1．現代簡約風格

顧名思義，既現代時尚又簡約美觀了。設計師常常會大量使用鐵制構件去打造，將玻璃、瓷磚等新工藝品，以及鐵藝制品、陶藝制品等綜合運用于我們的居室內，從而給人營造出簡潔又大氣的視覺之感，即簡約而不簡單。這一種風格是醉多業主會選用的一種，尤其是對于追求簡單生活的人來說更是適合。

2．中式風格

然而，對于一些比較保守的業主而言，中式風格應該是他們的理想之選。不過此種風格追求的是一種修身養性的生活境界，而且在裝飾細節上會著重崇尚自然情趣，花鳥、魚蟲等精雕細琢，不僅充分體現中國傳統美學的精神，而且還能體現主人家的品位。

3．田園風格

對于想要享受生活情趣的朋友，那田園風格會很適合。尤其是現在的都市人都越來越向往農村田園生活，所以把居室打造成田園式，在與大自然親近的同時，還能放松自己的身心，是多么愜意、舒適的一件事情啊。田園風格重在對自然的表現，巧于設置室內綠化，創造自然、簡樸的氛圍，家具多使用松木、椿木的材質去制作，也常常運用天然木、石、藤、竹等材質。

4．地中海風格

地中海風格是藍與白的結合，給人營造出大海般的美感，同時還能享受到碧海藍天的清爽。一般在組合設計上，會注意空間的搭配，而且充分利用每一寸空間，盡量避免瑣碎。還會利用一些小石子、瓷磚、貝類、玻璃片等素材進行創意組合，室內的窗簾、桌巾、沙發套等均用素雅的色調及棉麻織品為主。同時，綠色爬藤類植物也是地中海風格常見的，起到美化居室的作用。

看完以上內容，相信大家對于簽訂合同時定金與訂金的區別有了很深的了解了吧，準備海南買房的業主們，必須提前了解這些內容，希望本文在一定程度上能幫助到大家，醉后大家買了房裝修的時候，裝修風格一定要這樣選，不然后悔也來不及！

秀英區買房優勢：海南秀英區買房，秀英區行政區域界線從澄邁縣盈濱半島東邊海岸起，沿南方向經澄邁縣與原海口市西秀鎮、原瓊山市的石山鎮、東山鎮行政區域界線；

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