海南房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么？

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房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么？ 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現在大家觀瀾湖購房都是先考慮貸款然后再考慮全款，想要辦理貸款的朋友們應該也知道還款的方式有哪些吧，這是自己的辦理還款手續時需要選擇的，如果不知道的話就要去了解下，在辦理了手續時候大家可以選擇銀行自動扣款也可以選擇自己手動還款，那房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么？

房貸手動還款怎么操作？

1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢；如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地觀瀾湖購房者需持暫住證）、借款合同等文件到銀行；填寫申請表格資料，提交提前還貸申請；

2、按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；到銀行辦理相關文件的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、海南房產證解除抵押的相關文件及一些單據。

3、此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事后，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。

還房貸計算公式是什么？

1、房貸利息是觀瀾湖購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。

3、等額本金計算公式；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

以上就是房貸手動還款怎么操作？還房貸計算公式是什么的全部內容，很多朋友會選擇銀行自動扣款，這樣會比較省事，但是也有朋友聽說自動扣款容易忽視銀行卡里面的余額，所以就選擇了手動還款，時時刻刻記著還有還房貸的事情，上文也講到了手動還款的相關內容，希望可以幫助大家。

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