有房貸的房產證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款？

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貸款海南購房需要大家按照流程辦理相關的手續，不同的貸款人申請辦理的結果就不同，如果是信用比較好且沒有任何的貸款在身的，那可能就比較快，且貸款的金額會多一些，如果是有房貸在身的，那可能貸款的金額就要少一點了，今天大家先了解下有房貸的海口市房產證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款？

有房貸的海口市房產證貸款流程是什么？

首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續，申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續。

銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價紙。

雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了準備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將海口市房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。

哪些因素會影響貸款？

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購海口買海口市房產時，所海南購海口市房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的海口市房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的海口市二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對于貸款海口買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得醉高8成20年的貸款。

以上就是有房貸的海口市房產證貸款流程是什么？哪些因素會影響貸款的全部內容，在辦理貸款之前，大家要對貸款的流程先了解，也要合理的估算一下自己貸款的金額，具體會影響到貸款金額的因素這里也給大家講到了，避免到之后貸款額度下來之后會有心理落差。

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