海南觀瀾湖房子|海南買房有內部價嗎，如何避免海南買房陷進

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海南買房有內部價嗎，如何避免海南買房陷進 觀瀾湖房產信息網，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現在房源緊俏，海南房價飛漲，但是人們對于觀瀾湖買房的激情卻未減退 ，而各個樓盤開發商之間的競爭也很激烈，為了爭奪客戶資源，紛紛打出有內部價、內部團購價、員工觀瀾湖買房折扣等等口號，畢竟一套海南房子算下來都是幾十上百萬了，如果有內部價能省不少錢，那么所謂的觀瀾湖買房有內部價真的可靠嗎？觀瀾湖買房過程中有又有哪些陷阱？下面就一起來了解下吧。

觀瀾湖買房有內部價嗎

銷售員說是“內部價”的，不一定真的是內部價。有的是優惠價的變通，有的甚至是詐騙，因為“內部價”觀瀾湖買房走上法律訴訟的案子比比皆是。那么這里，教大家識別“真假內部價”的基本方法：

1，內部價與優惠價是有區別的。雖然都是房屋銷售策略，但是內部價策略往往采用“秘密”方式傳播，不像優惠活動那樣到處宣傳。這也是內部價容易滋生詐騙的根本原因。

2，內部價銷售不可能是個案。除非是開發商高層給出“內部價”(嚴格來說，那應該叫“親友價”)，一般來說，“內部價”是同時賣給一批人的(團購)，這也符合前面說的銷售指標完成和資金回籠兩方面原因，單套海南房子的銷售是解決不了“燃眉之急”的。

3，普通銷售不可能給你“內部價”。還是上面論述的原因，“內部價”至少得是銷售主管以上的人直接給出的，普通銷售員工給的所謂“內部價”，極可能就是優惠價的變種而已。

4，內部價就是成交價，不存在返利、好處費等費用。很多所謂的“內部價”采用讓海南購房者先按市場價付款，返回現金的形式，這是嚴重不合法的，甚至可能是詐騙行為。

如何避免觀瀾湖買房陷進

一、定金or訂金

所謂定金是指合同一方當事人根據合同的約定，預先付給另一方當事人一定數額的金額，以保證合同的履行，是作為債權擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如有違約都要承擔與定金數額相等的損失。

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

總而言之，就是海南購房定金是無法拿回來的，而訂金是可以拿回來的。如果在海南購房時需要你先支付定金，那么能不給就不給，如果真的十分想要購買該樓盤的海南房子，又怕選不到合適海南房子時無法拿回定金，就在相關票據寫上“如未購買相關房屋，能夠退還定金”等字樣，并讓銷售方的相關人員簽署自己的名字。這樣可以避免一定的損失。

二、認籌金現在市面上大部分樓盤在正式銷售前都會讓客戶繳納認籌金，開發商的認籌行為行為是否合法，需要看是否已取得預售許可證。

①如果開發商在正式銷售前未取得預售許可證，那么開發商的認籌行為便是非法的，海南購房者可以不予繳納。

②但是如果開發商在正式銷售前已經取得的預售證，那么開發商就可以收取一部分預付款。(預付款名稱可能叫認籌金，或者誠意金，又或者其他名字)

其實，現在海南購房是避不開認籌金(誠意金)這個東西的，開發商取得的預售許可證之后，由于自己的利益，他們一定會進行篩選客戶的行為，交認籌金(誠意金)是他們判斷客戶購買實力的醉好方法。就算開發商未取得預售許可證就進行認籌，你能做的也就是檢舉開發商，并不會讓你的海南購房變得順暢。所以呢，認籌金，是無法避免的。

三、陰陽合同

何為陰陽合同，即是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示。

一些開發商為了自己的利益，會以各種方法抬高一套房的價格，而現在市場上又以風險醉低的加收裝修費醉為盛行。開發商會讓客戶簽署一份對外的合法的海南購房合同，而后還會再讓客戶在私底下簽署一份裝修合同，這份合同可能涉及幾萬或十幾萬，甚至高達幾十上百萬的金額，如果客戶不簽，則無法購買該樓盤的海南房子。

遇到陰陽合同(捆綁銷售)時，海南購房人可以拒絕向開發商繳納裝修款;如果開發商違背海南購房人意愿，強制要求海南購房人接受精裝修服務，也可以向規土委各管理局投訴舉報，規劃國土委將依法予以查處。當然，避免這種情況，醉好的方式就是不買這里的海南房子。

以上就是今天關于觀瀾湖買房有內部價嗎以及如何避免觀瀾湖買房陷阱的全部內容介紹了，希望大家可以認真閱讀下，畢竟我們每個人都會面臨觀瀾湖買房這件大事，稍有不慎就有可能掉入不法者的圈套，給自身帶來經濟損失。同時也提醒大家在面對售樓人員所謂的觀瀾湖買房可以給內部價的時候，一定要小心謹慎的分辨，切勿上當受騙。

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