海南觀瀾湖房子|海南買房有內(nèi)部價嗎，如何避免海南買房陷進

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海南買房有內(nèi)部價嗎，如何避免海南買房陷進 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在房源緊俏，海南房價飛漲，但是人們對于觀瀾湖買房的激情卻未減退 ，而各個樓盤開發(fā)商之間的競爭也很激烈，為了爭奪客戶資源，紛紛打出有內(nèi)部價、內(nèi)部團購價、員工觀瀾湖買房折扣等等口號，畢竟一套海南房子算下來都是幾十上百萬了，如果有內(nèi)部價能省不少錢，那么所謂的觀瀾湖買房有內(nèi)部價真的可靠嗎？觀瀾湖買房過程中有又有哪些陷阱？下面就一起來了解下吧。

觀瀾湖買房有內(nèi)部價嗎

銷售員說是“內(nèi)部價”的，不一定真的是內(nèi)部價。有的是優(yōu)惠價的變通，有的甚至是詐騙，因為“內(nèi)部價”觀瀾湖買房走上法律訴訟的案子比比皆是。那么這里，教大家識別“真假內(nèi)部價”的基本方法：

1，內(nèi)部價與優(yōu)惠價是有區(qū)別的。雖然都是房屋銷售策略，但是內(nèi)部價策略往往采用“秘密”方式傳播，不像優(yōu)惠活動那樣到處宣傳。這也是內(nèi)部價容易滋生詐騙的根本原因。

2，內(nèi)部價銷售不可能是個案。除非是開發(fā)商高層給出“內(nèi)部價”(嚴格來說，那應(yīng)該叫“親友價”)，一般來說，“內(nèi)部價”是同時賣給一批人的(團購)，這也符合前面說的銷售指標完成和資金回籠兩方面原因，單套海南房子的銷售是解決不了“燃眉之急”的。

3，普通銷售不可能給你“內(nèi)部價”。還是上面論述的原因，“內(nèi)部價”至少得是銷售主管以上的人直接給出的，普通銷售員工給的所謂“內(nèi)部價”，極可能就是優(yōu)惠價的變種而已。

4，內(nèi)部價就是成交價，不存在返利、好處費等費用。很多所謂的“內(nèi)部價”采用讓海南購房者先按市場價付款，返回現(xiàn)金的形式，這是嚴重不合法的，甚至可能是詐騙行為。

如何避免觀瀾湖買房陷進

一、定金or訂金

所謂定金是指合同一方當事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如有違約都要承擔與定金數(shù)額相等的損失。

訂金，根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

總而言之，就是海南購房定金是無法拿回來的，而訂金是可以拿回來的。如果在海南購房時需要你先支付定金，那么能不給就不給，如果真的十分想要購買該樓盤的海南房子，又怕選不到合適海南房子時無法拿回定金，就在相關(guān)票據(jù)寫上“如未購買相關(guān)房屋，能夠退還定金”等字樣，并讓銷售方的相關(guān)人員簽署自己的名字。這樣可以避免一定的損失。

二、認籌金現(xiàn)在市面上大部分樓盤在正式銷售前都會讓客戶繳納認籌金，開發(fā)商的認籌行為行為是否合法，需要看是否已取得預(yù)售許可證。

①如果開發(fā)商在正式銷售前未取得預(yù)售許可證，那么開發(fā)商的認籌行為便是非法的，海南購房者可以不予繳納。

②但是如果開發(fā)商在正式銷售前已經(jīng)取得的預(yù)售證，那么開發(fā)商就可以收取一部分預(yù)付款。(預(yù)付款名稱可能叫認籌金，或者誠意金，又或者其他名字)

其實，現(xiàn)在海南購房是避不開認籌金(誠意金)這個東西的，開發(fā)商取得的預(yù)售許可證之后，由于自己的利益，他們一定會進行篩選客戶的行為，交認籌金(誠意金)是他們判斷客戶購買實力的醉好方法。就算開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進行認籌，你能做的也就是檢舉開發(fā)商，并不會讓你的海南購房變得順暢。所以呢，認籌金，是無法避免的。

三、陰陽合同

何為陰陽合同，即是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示。

一些開發(fā)商為了自己的利益，會以各種方法抬高一套房的價格，而現(xiàn)在市場上又以風險醉低的加收裝修費醉為盛行。開發(fā)商會讓客戶簽署一份對外的合法的海南購房合同，而后還會再讓客戶在私底下簽署一份裝修合同，這份合同可能涉及幾萬或十幾萬，甚至高達幾十上百萬的金額，如果客戶不簽，則無法購買該樓盤的海南房子。

遇到陰陽合同(捆綁銷售)時，海南購房人可以拒絕向開發(fā)商繳納裝修款;如果開發(fā)商違背海南購房人意愿，強制要求海南購房人接受精裝修服務(wù)，也可以向規(guī)土委各管理局投訴舉報，規(guī)劃國土委將依法予以查處。當然，避免這種情況，醉好的方式就是不買這里的海南房子。

以上就是今天關(guān)于觀瀾湖買房有內(nèi)部價嗎以及如何避免觀瀾湖買房陷阱的全部內(nèi)容介紹了，希望大家可以認真閱讀下，畢竟我們每個人都會面臨觀瀾湖買房這件大事，稍有不慎就有可能掉入不法者的圈套，給自身帶來經(jīng)濟損失。同時也提醒大家在面對售樓人員所謂的觀瀾湖買房可以給內(nèi)部價的時候，一定要小心謹慎的分辨，切勿上當受騙。

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