海南觀瀾湖房子|海南買房有內(nèi)部?jī)r(jià)嗎，如何避免海南買房陷進(jìn)

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海南買房有內(nèi)部?jī)r(jià)嗎，如何避免海南買房陷進(jìn) 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

現(xiàn)在房源緊俏，海南房?jī)r(jià)飛漲，但是人們對(duì)于觀瀾湖買房的激情卻未減退 ，而各個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，為了爭(zhēng)奪客戶資源，紛紛打出有內(nèi)部?jī)r(jià)、內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)、員工觀瀾湖買房折扣等等口號(hào)，畢竟一套海南房子算下來(lái)都是幾十上百萬(wàn)了，如果有內(nèi)部?jī)r(jià)能省不少錢，那么所謂的觀瀾湖買房有內(nèi)部?jī)r(jià)真的可靠嗎？觀瀾湖買房過(guò)程中有又有哪些陷阱？下面就一起來(lái)了解下吧。

觀瀾湖買房有內(nèi)部?jī)r(jià)嗎

銷售員說(shuō)是“內(nèi)部?jī)r(jià)”的，不一定真的是內(nèi)部?jī)r(jià)。有的是優(yōu)惠價(jià)的變通，有的甚至是詐騙，因?yàn)?ldquo;內(nèi)部?jī)r(jià)”觀瀾湖買房走上法律訴訟的案子比比皆是。那么這里，教大家識(shí)別“真假內(nèi)部?jī)r(jià)”的基本方法：

1，內(nèi)部?jī)r(jià)與優(yōu)惠價(jià)是有區(qū)別的。雖然都是房屋銷售策略，但是內(nèi)部?jī)r(jià)策略往往采用“秘密”方式傳播，不像優(yōu)惠活動(dòng)那樣到處宣傳。這也是內(nèi)部?jī)r(jià)容易滋生詐騙的根本原因。

2，內(nèi)部?jī)r(jià)銷售不可能是個(gè)案。除非是開(kāi)發(fā)商高層給出“內(nèi)部?jī)r(jià)”(嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，那應(yīng)該叫“親友價(jià)”)，一般來(lái)說(shuō)，“內(nèi)部?jī)r(jià)”是同時(shí)賣給一批人的(團(tuán)購(gòu))，這也符合前面說(shuō)的銷售指標(biāo)完成和資金回籠兩方面原因，單套海南房子的銷售是解決不了“燃眉之急”的。

3，普通銷售不可能給你“內(nèi)部?jī)r(jià)”。還是上面論述的原因，“內(nèi)部?jī)r(jià)”至少得是銷售主管以上的人直接給出的，普通銷售員工給的所謂“內(nèi)部?jī)r(jià)”，極可能就是優(yōu)惠價(jià)的變種而已。

4，內(nèi)部?jī)r(jià)就是成交價(jià)，不存在返利、好處費(fèi)等費(fèi)用。很多所謂的“內(nèi)部?jī)r(jià)”采用讓海南購(gòu)房者先按市場(chǎng)價(jià)付款，返回現(xiàn)金的形式，這是嚴(yán)重不合法的，甚至可能是詐騙行為。

如何避免觀瀾湖買房陷進(jìn)

一、定金or訂金

所謂定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如有違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。

訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

總而言之，就是海南購(gòu)房定金是無(wú)法拿回來(lái)的，而訂金是可以拿回來(lái)的。如果在海南購(gòu)房時(shí)需要你先支付定金，那么能不給就不給，如果真的十分想要購(gòu)買該樓盤的海南房子，又怕選不到合適海南房子時(shí)無(wú)法拿回定金，就在相關(guān)票據(jù)寫上“如未購(gòu)買相關(guān)房屋，能夠退還定金”等字樣，并讓銷售方的相關(guān)人員簽署自己的名字。這樣可以避免一定的損失。

二、認(rèn)籌金現(xiàn)在市面上大部分樓盤在正式銷售前都會(huì)讓客戶繳納認(rèn)籌金，開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌行為行為是否合法，需要看是否已取得預(yù)售許可證。

①如果開(kāi)發(fā)商在正式銷售前未取得預(yù)售許可證，那么開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌行為便是非法的，海南購(gòu)房者可以不予繳納。

②但是如果開(kāi)發(fā)商在正式銷售前已經(jīng)取得的預(yù)售證，那么開(kāi)發(fā)商就可以收取一部分預(yù)付款。(預(yù)付款名稱可能叫認(rèn)籌金，或者誠(chéng)意金，又或者其他名字)

其實(shí)，現(xiàn)在海南購(gòu)房是避不開(kāi)認(rèn)籌金(誠(chéng)意金)這個(gè)東西的，開(kāi)發(fā)商取得的預(yù)售許可證之后，由于自己的利益，他們一定會(huì)進(jìn)行篩選客戶的行為，交認(rèn)籌金(誠(chéng)意金)是他們判斷客戶購(gòu)買實(shí)力的醉好方法。就算開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行認(rèn)籌，你能做的也就是檢舉開(kāi)發(fā)商，并不會(huì)讓你的海南購(gòu)房變得順暢。所以呢，認(rèn)籌金，是無(wú)法避免的。

三、陰陽(yáng)合同

何為陰陽(yáng)合同，即是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示。

一些開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，會(huì)以各種方法抬高一套房的價(jià)格，而現(xiàn)在市場(chǎng)上又以風(fēng)險(xiǎn)醉低的加收裝修費(fèi)醉為盛行。開(kāi)發(fā)商會(huì)讓客戶簽署一份對(duì)外的合法的海南購(gòu)房合同，而后還會(huì)再讓客戶在私底下簽署一份裝修合同，這份合同可能涉及幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)，甚至高達(dá)幾十上百萬(wàn)的金額，如果客戶不簽，則無(wú)法購(gòu)買該樓盤的海南房子。

遇到陰陽(yáng)合同(捆綁銷售)時(shí)，海南購(gòu)房人可以拒絕向開(kāi)發(fā)商繳納裝修款;如果開(kāi)發(fā)商違背海南購(gòu)房人意愿，強(qiáng)制要求海南購(gòu)房人接受精裝修服務(wù)，也可以向規(guī)土委各管理局投訴舉報(bào)，規(guī)劃國(guó)土委將依法予以查處。當(dāng)然，避免這種情況，醉好的方式就是不買這里的海南房子。

以上就是今天關(guān)于觀瀾湖買房有內(nèi)部?jī)r(jià)嗎以及如何避免觀瀾湖買房陷阱的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望大家可以認(rèn)真閱讀下，畢竟我們每個(gè)人都會(huì)面臨觀瀾湖買房這件大事，稍有不慎就有可能掉入不法者的圈套，給自身帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)也提醒大家在面對(duì)售樓人員所謂的觀瀾湖買房可以給內(nèi)部?jī)r(jià)的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎的分辨，切勿上當(dāng)受騙。

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