哪些情況下購買房屋沒有房產證，沒有房產證的房子有哪些風險

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哪些情況下購買房屋沒有房產證，沒有房產證的房子有哪些風險 海南瓊山區新房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

對于海南購房者來說，自己在購買了瓊山區房子之后肯定比較期待的事情就是拿到自己房屋的海南房產證了，但是有些人在購買了房屋之后卻一直等不到海南房產證下來，所以很多人在海南購房的時候就怕自己也遇到這種問題，那么哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產證？沒有海南房產證的瓊山區房子有哪些風險？下面來看看。

哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產證 

1、未獲得五證的瓊山區房子

開發商那邊的五證是否齊全，是海南購房者在購海南買房屋的時候一定要了解清楚的，如果開發商的五證不齊全，那么這樣的瓊山區房子就可以不用再看了。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。在條件允許的情況下，海南購房者應該盡量查看五證的原件。

2、質量不合格的瓊山區房子

開發商所修建的瓊山區房子肯定都是需要經過相關部門進行驗收的，只有質量沒有問題的瓊山區房子才能夠交付使用，所以如果開發商那邊修建的房屋存在質量不合格的情況，那么開發商就沒法通過政府有關部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發商違規將瓊山區房子交付給了海南購房者，這樣的瓊山區房子也沒有辦法辦理海南房產證的。

3、小產權房

有不少的海南購房者在購海南買房屋的時候都是有聽說過小產權房的，小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，農村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以對于類型的瓊山區房子國家是沒有頒發的正規海南房地產權證，只有鄉政府或村政府頒發的證書，所以嚴格來說，小產權房也是沒有海南房產證的。

4、被開發商抵押的瓊山區房子

不是每一家開發商的實力都很強，有些開發商在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉不開的情況，就會把開發樓盤的土地抵押給銀行，所以海南購房者一旦購買了被開發商抵押的瓊山區房子，瓊山區房子的命運就要被開發商牽制，如果后面開發商無力償還銀行債務，那么在抵押沒有解除的情況下，被抵押給銀行的瓊山區房子就不能辦理海南房產證。

沒有海南房產證的瓊山區房子有哪些風險

1、房屋無法轉讓

如果房屋想要進行過戶、買賣、贈與和繼承都是需要有海南房產證才能去辦理的，沒有海南房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。并且對于很多夫妻而言，房屋產權的劃分一直以來爭議就比較大，并且沒有海南房產證的瓊山區房子是無法進行分割的。

2、產權不受法律保護

房屋如果有海南房產證那么肯定是會受到法律的保護的，但是如果房屋主人購買的瓊山區房子沒有海南房產證，那么產生海南房產糾紛時，房主的權益是不受到法律保護的。也就是說，沒有辦理海南房產證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，海南購房者可能房錢兩空。

前面的文章為大家介紹的就是關于哪些情況下購海南買房屋沒有海南房產證以及沒有海南房產證的瓊山區房子有哪些風險的相關問題，如果購買了瓊山區房子之后沒有海南房產證，那么大家就要承擔很大的風險了，所以大家在購海南買房屋的時候對于海南房產證的辦理問題一定要和開發商那么確定清楚才行。

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