辦理房屋抵押貸款的注意事項有哪些?

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辦理房屋抵押貸款的注意事項有哪些? 瓊山區新房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分海南購房款項，海南購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其海南購房契約向銀行作抵押，若海南購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款辦理前有些相關的事項需要注意的，如對抵押房屋的了解調查，簽訂房屋抵押合同的相關事項以及進行瓊山區房地產抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關知識吧！

房屋抵押貸款注意事項有：

第一、核對房屋的相關抵押信息。

首先要核實抵押人對該瓊山區房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的瓊山區房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該瓊山區房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該瓊山區房產，對外宣稱其擁有該瓊山區房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該瓊山區房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。

其次，要看該瓊山區房產現在的權利狀態如何。

第二、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：

1、雙方的自然狀況；

2、被擔保債務的基本情況；

3、抵押物的詳細描述、狀態；

4、抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；

5、違約責任及爭議解決方式；

6、抵押的期限；

7、抵押物清償方式等等。

以南京瓊山區房產抵押合同注意事項為例：

(一)被擔保債權的種類和數額在南京市瓊山區房產管理局印發的《南京市瓊山區房地產抵押合同》中，對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項，針對是否為自身債務擔?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆論?。如果是對于自身債務借款進行擔保應當填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務擔保應當填寫第二項并且將針對此處瓊山區房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類和數額的約定，可在第四項寫明。

(二)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處瓊山區房產所能擔保的債務期限進行填寫。

(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬在南京市瓊山區房產管理局印發的《南京市瓊山區房地產抵押合同》中，針對抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬，可以在抵押瓊山區房地產清單中寫明；如果有多套瓊山區房產，可以在下面逐個填寫。有關瓊山區房地產價紙在抵押合同第三條中進行確認填寫，其瓊山區房地產價紙可以依據經過國家認證和瓊山區房產主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價紙，或是經過雙方協商確定的《價紙協議書》中價紙。

(四)擔保范圍在南京市瓊山區房產管理局印發的《南京市瓊山區房地產抵押合同》中，第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據自身需要進行填寫。

第三、房屋抵押貸款要進行瓊山區房地產抵押登記。

由于抵押物具有不動產的特殊屬性，房屋抵押貸款應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行瓊山區房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益；二是將該瓊山區房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該瓊山區房產的可能。

以上就是房屋抵押貸款的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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