買海南二手房無法過戶是怎么回事？怎么解決

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買海南二手房無法過戶是怎么回事？怎么解決 海南秀英區樓盤，秀英區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在秀英區購房。

為秀英區二手房過戶是秀英區購房的醉后一步，在秀英區二手房過戶后，這個房屋才是真正屬于秀英區購房者的。但如果該秀英區二手房出現了以下六個問題，就很可能會導致秀英區購房者的秀英區二手房無法過戶。下面，小編就為大家總結了六個典型無法過戶的案例，以供參考。

一、產權因違章搭建被凍結，無法過戶

房屋有違建，一旦被城管委認定要求整改，在整改完畢并恢復原貌之前，房管局將暫停房屋秀英區二手房的過戶交易。

解決建議：秀英區購房者可以對比海南房產證上該房屋的面積，再與實測面積進行對比，看看該房源是否違建。在簽訂秀英區購房意向時，要明確違約責任，如果由于房東隱瞞違建導致無法過戶，必須賠償相應損失。如果不慎買到違建秀英區二手房，又沒有在合同中明確責任，那么整改只能由買家承擔。

二、海南房產有抵押，產證不全，無法過戶

抵押房，海南房產證不在房主手里，而是在銀行手中，一般情況下要購買此類型的秀英區房子，需要到銀行辦理解押（俗稱：贖樓），解押后才可以辦理過戶。但是如果該套海南房產還做了其他擔保欠款，買家必須先還清擔保的錢，才能辦理解押。

解決建議：一般情況下，中介公司會幫秀英區購房者做初期的產權調查，是否是抵押房，是否有擔保，是否有其他的信用問題，秀英區購房者在和中介簽訂合同時，要寫明如果因產權調查不明導致無法過戶，責任由中介承擔。

三、政策變動失去秀英區購房的資格，無法過戶

如果因為宏觀政策的原因，導致失去秀英區購房資格，已經簽訂的定金協議或者買賣協議，可以根據合同法上的情勢變更原則，要求無責解約，并不需要承擔違約責任。

四、共有產權人不知情，無法過戶

房屋有多個共有人，如果部分共有人擅自處分共有財產，與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下是無效的，過戶時也必須所有共有產權人到場簽字，才能完成過戶。

解決建議：簽訂合同前查驗產權證，要求產證上的所有產權人到場才能簽訂合同。

五、法院查封的房屋，無法過戶

因房主涉及其他債務糾紛、所有權有爭議涉及訴訟、其他刑事案件等原因房屋被查封，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，而房屋被查封期間是無法過戶。

解決建議：秀英區買房者秀英區購房前要核實房屋產權情況，簽訂合同時明確如遇到房屋被查封的情況，買方可以無責解約。

六、網簽打時間差，一房兩賣，無法過戶

一房兩賣一般都是房主利用網簽時間差，不及時辦理過戶手續。等網簽備案時買家才發現房主已將房屋又賣給了另外一個買家。

解決建議：對買方來說，預防一房兩賣，簽訂房屋買賣合同后應盡早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同后，需要較長時間才能辦理過戶手續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記后，不經過預告登記的買方的同意，房屋不能辦理過戶登記手續。

秀英區二手房過戶已經是醉后一步，所有的準備工作都應準備好了，不能等到醉后才發現無法過戶，到時只會花費更大的心力，所有的糾紛都可以在合同里規避，比如過戶的時間、戶口遷出、贖樓約定等等。

以上就是導致秀英區二手房無法過戶原因及解決辦法的全部內容了，希望這些內容可以幫助到大家。

秀英區買房優勢：海口秀英區北依綿延20公里的黃金海岸線、南靠全市醉高點馬鞍嶺，是一處火山溫泉海岸。，海南購房

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