東海岸二手房評估費應購房者來承擔?你被銀行騙了

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東海岸二手房評估費用該由誰承擔？在實際海南房產交易過程中這筆錢一般都是由東海岸購房者承擔，這樣合理嗎？今天房天下就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

有東海岸購房者反映購買東海岸二手房時，被中介要求交了幾千元的貸款評估費，錢雖交了過后卻沒有人來評估，那么，貸款評估費是什么？主要作用是什么？

所謂“海南房產評估費”是指銀行在審核貸款時，對東海岸購房者抵押的房屋價紙進行評估，以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。

那么，東海岸二手房評估費用到底應該由誰來出呢？

根據相關規定，海南房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由東海岸購房者承擔。但是在實際的東海岸二手房交易過程中，有一些利用東海岸購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費，這種行為是不合理的。

東海岸二手房評估費用一般都是怎么收費？

在很多一二線城市中，向東海岸購房者收取海南房產評估費是普遍現象，多數銀行將海南房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取。

收費標準：海南房價的1‰－5‰不等。

上述案例中東海岸購房者雖交了東海岸二手房評估費用但沒有實際評估過程，這種現象是不合理的，根據住建部海南房地產估價規范，注冊海南房地產估價師必須到估價對象現場，實地查勘估價對象狀況，還要現場拍照記錄。

除此之外，關于評估機構的選擇其實里面也大有講究，盡管銀行聲明收費是由第三方機構進行，但多數銀行均有指定的合作評估機構，消費者可以在三至五家合作機構中“隨機”選取，這種行為剝奪了《消費者權益保護法》關于消費者自由選擇的權利。

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