海南房子——觀瀾湖二手房首付是多少，觀瀾湖買房前要準備哪些費用

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觀瀾湖二手房首付是多少，觀瀾湖買房前要準備哪些費用 觀瀾湖樓盤，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

當大家在購買觀瀾湖二手房的如果需要貸款去進行購買，那么大家肯定比較關心的事情就是自己需要支付多少的首付出來才可以，大家都知道，如果在貸款購觀瀾湖買房屋的時候首付不夠就不能辦理后面的貸款了，那么觀瀾湖二手房首付是多少？觀瀾湖買房前要準備哪些費用？接下來大家就來一起了解一下吧。

觀瀾湖二手房首付是多少

大家如果有了解過觀瀾湖二手房貸款就會知道觀瀾湖二手房的貸款額度一般都是房屋價格的七層左右，但并不是說100萬的觀瀾湖房子，我們就能貸到70萬，這里的七層指的是房屋評估價的七層，所以如果100萬的觀瀾湖房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬，也就是說，觀瀾湖購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56％，因此，觀瀾湖二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

觀瀾湖買房前要準備哪些費用

1、契稅

契稅肯定很多的觀瀾湖購房者都是有聽說過的，在大家購觀瀾湖買房屋的時候契稅就是必須要大家去繳納的稅費，一般契稅具體的繳納金額是和大家所購的房屋有很大的關系的，但這邊需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、物業管理費

大家居住在小區里面肯定都是離不開物業的幫助的，所以現在每一個小區都是有物業存在的，大家既然需要物業的服務，那么肯定就要繳納物業費出來才行，一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的觀瀾湖房子，每年要交3600元。

3、裝修保證金

如果觀瀾湖購房者購買的觀瀾湖房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要對房屋進行裝修，一般在房屋開始進行裝修的時候都是需要繳納一些裝修保證金的，如果出現裝修工人破壞物業設施設備，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監督方法。

4、權屬登記費

權屬登記費一般就是指的大家辦理海南房產證的相關費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

觀瀾湖二手房首付是多少？觀瀾湖買房前要準備哪些費用？以上的文章為大家介紹的就是關于這方面的相關問題，通過上面的文章能夠看出大家在購買觀瀾湖二手房的時候如果要貸款購買，那么就需要多準備一些首付才可以，購買觀瀾湖二手房所需要的首付肯定是會高于觀瀾湖新房的。

觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南房地產

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