出租的秀英區房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么

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出租的秀英區房屋能購買嗎?購買出租房要注意什么 秀英區樓盤，秀英區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

在現實中常常會發生事與愿違的事情，秀英區房子想賣出去可是到處找不到買家。秀英區房子剛剛出租出去，才發現買主找上門來。這時候不僅是賣家，買家也會有疑惑，已出租的房屋能買賣嗎？答案是肯定的，那么購買出租中的房屋需要注意什么問題呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

一、已出租的房屋能買賣嗎？

對于已經出租的房屋能買賣嗎，答案是肯定的。因為房屋出租的法律關系中，承租人享有的是房屋的使用權，而房屋的所有權依然屬于出租人；此外對房屋上設立租賃合同是一個負擔行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時進行并不沖突。

不過要注意買賣出租房屋的兩個問題，一是買賣不破租賃，即在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優先購買權，買出租的房屋之前要有承租的人的放棄優先購買權醉好。

二、買賣出租中得房屋需注意什么？

簽訂正在出租中的秀英區二手房買賣合同，應當注意以下問題：

（1）不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為秀英區二手房買賣合同的附件

如果不按這個要求做，則可能發生以下的風險：

1、一旦出賣人違約不想出賣房屋時，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續購秀英區買房屋的意志，而出賣人則不用承擔任何違約責任。

2、出賣人可以降低租金，改變買受人的預期收益。

（2）要明確約定房屋租金何時轉由買受人收取

通常房屋租金醉遲在買受人支付百分之八十海南購房款或者房屋產權過戶時，轉由買受人收取。

（3）約定交房時間和延期交房的違約責任

不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。

（4）要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負有請求承租人騰退房屋的義務

因為就租賃合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務。

（5）要明確約定買受人保留一部分海南購房款，待房屋交接后支付

因為出賣人辦理完產權過戶后，可能人都難以找到，但是對于正在出租的房屋，出賣人的多項義務尚未履行。

以上為您詳細介紹了“已出租的房屋能買賣嗎”以及“買賣出租中得房屋需注意什么”的相關內容，希望能夠幫到您。房屋出賣行使的是所有權，房屋出租行使的是使用權，兩者并不沖突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關系以及買賣不破租賃，承租人的優先購買權等規則。

海南樓盤賣點：石山火山群地質公園位于?？谑形髂?5公里的秀英區石山、永興兩鎮境內，屬地塹一裂谷型基性火山活動地質遺跡，也是中國為數不多的全新世（距今1萬年）火山噴發活動的休眠火山群之一。，秀英區房產。

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