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開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)說(shuō)：35%綠化率其實(shí)很雞肋 觀(guān)瀾湖新房，觀(guān)瀾湖買(mǎi)房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些觀(guān)瀾湖買(mǎi)房細(xì)節(jié)都需要注意！
某某朋友在觀(guān)瀾湖購(gòu)房時(shí)，特意跑來(lái)問(wèn)意見(jiàn)了，他是這樣問(wèn)的，XXX某個(gè)多層電梯項(xiàng)目的綠化怎么樣？小編還沒(méi)來(lái)得急張嘴他就冷不丁的冒出來(lái)一句讓小編感覺(jué)匪夷所思的一句話(huà)：35％的綠化率應(yīng)該不錯(cuò)吧？有那么一瞬間小編感覺(jué)腦殼被問(wèn)懵逼了，不知道該怎么回答你的話(huà)。如果非要小編說(shuō)句實(shí)話(huà)，小編想告訴你35％的綠地率其實(shí)沒(méi)有多大的意義。
一、開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)說(shuō)，35％綠化率其實(shí)很雞肋
許多人在海南買(mǎi)房時(shí)，一碰到開(kāi)發(fā)商說(shuō)該小區(qū)綠化率在35％以上，頓時(shí)就覺(jué)得很高興了，可是在小編看來(lái)，35％很高嗎？況且，綠化率（綠化覆蓋率）和綠地率是兩碼事，開(kāi)發(fā)商說(shuō)長(zhǎng)草的的地方都叫綠化，而在綠地率里，長(zhǎng)草的地方不一定算綠地。
也就是說(shuō)，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商口中所說(shuō)的35％綠化率，其實(shí)根本就是很雞肋，并且沒(méi)有多大的意義。小編查過(guò)了，開(kāi)頭里那位朋友所說(shuō)的城市還有更高綠化率的樓盤(pán)，還有39％、42％的樓盤(pán)，也有更低的30％、25％的。
其實(shí)，小編之所以說(shuō)那么多，就是想表達(dá)出一個(gè)意思，那就是，數(shù)字確是很能說(shuō)明問(wèn)題，但在一個(gè)樓盤(pán)的綠化好不好，可不是只看35％這一項(xiàng)數(shù)字。可惜許多朋友在關(guān)注一個(gè)樓盤(pán)的綠化時(shí)，只看得到這一點(diǎn)。
二、小區(qū)綠化率計(jì)算方式是？
如果你在海南買(mǎi)房時(shí)是比較關(guān)注綠化率這一點(diǎn)的話(huà)，那么你就很有必要了解一下它的計(jì)算方式。綠化率計(jì)算公式：綠化率＝綠地面積／規(guī)劃建設(shè)土地面積，這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線(xiàn)內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
此外，關(guān)于綠地面積里面的公共綠地，小編還是要給大家說(shuō)道一下。記住了，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
三、小區(qū)綠化率多少合適？
在前面的內(nèi)容里，小編說(shuō)過(guò)35％綠化率其實(shí)是沒(méi)有多大意義的，那么多少才是醉合適的？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，還得看與綠化率相互影響的因素，它們就是區(qū)域地段、生活配套、戶(hù)型、物業(yè)等。也就是說(shuō)，對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，綠化率到底多少合適，這就根據(jù)不同的地段、配套來(lái)決定。
小編縱觀(guān)那么多的樓盤(pán)，以及各種資料才得出這樣的分析：一般來(lái)說(shuō)，綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果你想在入住之后的生活能夠舒適一些的話(huà)，那么在海南買(mǎi)房時(shí)，就一定不能忽略綠化率這個(gè)因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在觀(guān)瀾湖購(gòu)房時(shí)，別輕易相信開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的35％綠化率，更應(yīng)該多看看小區(qū)的綠地率。
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