海南龍華區(qū)新房技巧|住房公積金貸款額度和可貸額度，公積金貸款怎么貸

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住房公積金貸款額度和可貸額度，公積金貸款怎么貸 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

龍華區(qū)購房的人數(shù)方面現(xiàn)在特別多，而且近年來，由于情況的變化，龍華區(qū)房產(chǎn)交易所牽扯的因素也要比之前多出一些，而這其中就也有一個(gè)大家之前就會經(jīng)常去用的貸款，貸款現(xiàn)如今肯定也和之前不同，改動醉大的也是在種類上，新出現(xiàn)的公積金貸款吸引了許多人，那么住房公積金貸款額度和可貸額度？公積金貸款怎么貸？

住房公積金貸款額度和可貸額度？

額度主要受個(gè)人征信，房齡，貸款人的經(jīng)濟(jì)情況這三個(gè)情況因素的影響。

1、房齡

這一點(diǎn)主要是針對龍華區(qū)二手房的，有的銀行規(guī)定，龍華區(qū)二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老海南房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的龍華區(qū)二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。一般而言，70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤30年。40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的海南房子，貸款年限≤10年。私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以，在龍華區(qū)買房之前，一定要問好海南房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的海南房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

3、龍華區(qū)購房者年齡

龍華區(qū)購房者想要貸款龍華區(qū)買房，自己的年齡也是影響貸款年限的一大因素，如果按貸款30年年限算，醉大不超過75歲，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果龍華區(qū)購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實(shí)行的醉新政策，以前更短。

4、龍華區(qū)購房者的經(jīng)濟(jì)能力

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供醉高不能超過收入的50％。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對較高，可能就能獲得較大以及較長年限的貸款。

公積金貸款怎么貸？

1、提交資料

公積金貸款申請人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，龍華區(qū)購房首付款證明資料，龍華區(qū)購房合同，住房公積金繳存證明等。

2、審批

借款人在提交了材料之后，管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》。借款人委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于住房公積金貸款額度和可貸額度？公積金貸款怎么貸的具體介紹，公積金貸款額度方面的事情都會跟很多因素有關(guān)，有時(shí)一些因素的失利可能就是因?yàn)榇蠹移饺绽餂]好好地注重，所以不論在什么時(shí)候，進(jìn)行一些事情辦理都得要特別仔細(xì)，否則日后所去帶來的影響就會讓大家意想不到。

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