海南美蘭區房子解讀：組合貸款難嗎，購房需要注意什么

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組合貸款難嗎，購房需要注意什么 海南美蘭區買房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

首先我們要只組合貸款包含什么，個人的商業貸款和公積金貸款兩者同時申請稱為組合貸款，那么自己是否符合組合貸款的條件是個關鍵，公積金貸款的要求比較嚴格，而且公積金貸款的申請效率不是很高。所以組合貸款難嗎，自己可以去咨詢一下當地的公積金管理中心。美蘭區購房需要注意什么，這個涉及的方面就很廣了，下面小編給大家說說。

組合貸款難嗎

目前住房公積金五年期以上的貸款預期年化利率為3.25％，商業貸款五年期上的貸款預期年化利率為基準預期年化利率5．15％，因為兩者的預期年化利率相差較大，如果想提前還貸，可以先償還商業貸款部分。

按照住房公積金貸款相關政策規定、海南新房組合貸款中的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款的總額度不得超過美蘭區購房總價款的百分之七十、美蘭區二手房組合貸款中的住房公積金貸款和自營性個人住房貸款的總額度不得超過總房款百分之六十。

美蘭區購房需要注意什么

1、美蘭區買房目標的確定：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據目標進行美蘭區買房首付款的積累，醉后進行美蘭區買房常識的學習和對美蘭區買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來touzi回報率相對較高。

2、美蘭區買房進行時，需要注意一下幾點：

（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進美蘭區購房合同，以此見該廣告內容虛實；

（2）預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所美蘭區購房屋是否在預售范圍內；

（3）進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”（售樓人員以所美蘭區購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你醉看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；

（4）下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式）；

（5）考慮實際購美蘭區買房屋的“五個差異”（環境、布局，家具擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節）；

（6）審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》），并審查工程現場，了解實際施工狀況；

（7）約定所美蘭區購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定；

（8）驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知美蘭區購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書；

（9）要使美蘭區購房人的合法權益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理（面積誤差比絕對紙在3％以內的（含3％），據實結算美蘭區房價款；面積誤差比絕對紙超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付美蘭區房價款退還給買受人，同時支付已付美蘭區房價款利息）。

3、正式交錢：認購書，要交定金，提醒美蘭區購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。通常海南房地產開發商在認購書中有這樣的條款，美蘭區買房應該在簽訂認購書多少之日起美蘭區買房，否則的話不給退還。簽訂美蘭區購房合同，應該是跟海南房地產開發商簽定合同，把握住是開發商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。

4、入住驗證：驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續，按合同約定付清房款，多退少補；房屋存在裝修質量問題的，美蘭區購房者在接到開發商第二次通知后，對房屋裝修質量按約定標準再次驗收；問題解決后辦理入住手續；入住后發現質量問題，在保修期內應及時報修。

組合貸款難嗎，其實就是根據自身的條件而言，組合貸款中的商業貸款是比較簡單的，但是公積金申請就比較麻煩而且要求還比較嚴格，如果說單方面的商業貸款能夠滿足貸款需要的話，就沒有必要申請組合貸款了。但是如果需要考慮利率問題的話，公積金是比較劃算的。美蘭區購房需要注意什么上面小編也只能給大家介紹的大致的注意事項。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區房產信息網，海口美蘭區的海甸島，非常好界定，是個獨立的區域，也是距離大陸醉近的地點。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與海口陸地相通，給人以新城區的感覺，新房、新路、新公園。

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