咨詢TEL：1808982840
買賣二手房的流程是怎樣的？購買二手房有什么需要注意的？ 瓊山區新房，瓊山區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。
現在瓊山區房地產市場上交易醉好的當屬瓊山區二手房了，有許多的朋友都看中了一些瓊山區二手房，不單單是因為瓊山區二手房的瓊山區房價便宜，醉重要的一點就是可以直接入住，但是對于一些初次瓊山區購房的人來說，在瓊山區購房時不知道該從哪里下手，購買時的流程也是一概不知，這樣就很容易在購買時吃虧，下面就讓小編來為大家講解一下買賣瓊山區二手房的流程是怎樣的？購買瓊山區二手房有什么需要注意的？
買賣瓊山區二手房的流程是怎樣的？
一、買賣雙方到中介咨詢瓊山區二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記瓊山區購房、售房信息。在這個環節中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣瓊山區房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質，以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。
第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，后來北京市頒布了補充規定及說明，如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的，無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。
購買瓊山區二手房有什么需要注意的？
（1）有些中介公司違規提供中介服務，如在瓊山區二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部瓊山區購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（2）瓊山區二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（3）有些房主出售瓊山區二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
上面所描述的內容就是與買賣瓊山區二手房的流程是怎樣的？購買瓊山區二手房有什么需要注意的？有關的全部介紹了，瓊山區二手房雖然價格較為便宜，但是畢竟也是一套瓊山區房子，也不會非常的便宜，購買時所要動用的資金也很多，所以大家在選購時一定要根據自己的經濟狀況來選擇，只有選擇適合自己的瓊山區房子才是醉明智的選擇。
瓊山區買房優勢：海南瓊山區購房，五公祠位于瓊山國興街道海府路169號，是為紀念唐宋時期貶謫到海南的五位著名歷史人物：唐朝名相李德裕、宋朝名相李綱、李光、趙鼎、名臣胡詮而建的，故名五公祠，現為全國重點文物保護單位。
買房熱線：18098284⒎0
瓊山區買賣二手房的流程是怎樣的？購買二手房有什么需要注意的？此文由臻房小費編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/6241.html
