房屋公攤面積多少比較合適？要注意什么呢？

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房屋公攤面積多少比較合適？要注意什么呢？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

現在海南新房基本上都是有公攤面積的，說到面積，大家應該都要謹慎起來，畢竟在觀瀾湖購房的時候是要根據海南房子的面積來計算海南房子的總價的，當然公攤面積也會計算金錢，所以大家觀瀾湖購房時對公攤面積的情況應該詳細了解一下，那么到底房屋公攤面積多少比較合適呢？這是很多朋友想要了解的問題，那就由小編給大家講一講。

一、房屋公攤面積多少比較合適？

關于房屋公攤面積，7層以下住宅公攤率為7－12％比較合適，7－11層住宅公攤率為10－20％比較合適，12－33層住宅公攤率為14－24％比較合適，別墅類的公攤率為1－8％比較合適。

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

如果觀瀾湖購房者購買的海南房子屬于7層以下的住宅，那么觀瀾湖購房者所需要公攤的面積就包括有外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），這類住宅的公攤率為7－12％。

2、7－11層住宅公攤率為10－20％

由于開發商對小高層的定義有所不同，所以關于小高層需要公攤的面積也不同，如果樓層為7－11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14－24％

一般來講，房屋住宅樓層越高的話，其公攤面積相對來說也會越高，房屋住宅樓層在12－33層的公攤率為14－24％。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1－8％

屬于別墅類型的住宅，其公攤率相對是比較低的，一般在1－8％，如果屬于獨立別墅是沒有公攤面積的，如果是聯體別墅，一般也只有比較少的公攤面積。

二、關于房屋的公攤面積觀瀾湖購房時需要注意什么？

1、索要公攤數據

在了解海南房子的時候，觀瀾湖購房者應該對公攤面積有一個了解，關于公攤面積，觀瀾湖購房者是享有知情權的，因此觀瀾湖購房者在了解公攤面積的時候可以向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據觀瀾湖購房者才能更好地計算自己的公攤面積。

2、約定公攤面積

觀瀾湖購房者在看房時，有時候工作人員會在口頭上和大家約定公攤面積，大家口頭約定應該在簽訂觀瀾湖購房合同的時候寫入觀瀾湖購房合同中，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，觀瀾湖購房者才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

3、并公攤面積非越小越好

公攤面積的大小和觀瀾湖購房者所需要花費的觀瀾湖購房金額是很直接的關系，不過也并不是公攤面積越小越好。比如，電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以在觀瀾湖買房時不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

以上就是關于房屋公攤面積多少比較合適？關于房屋的公攤面積觀瀾湖購房時需要注意什么的相關內容了，房屋公攤面積不是固定的，一般來講海南房子的的總樓層越高，公攤面積就越大，觀瀾湖購房的時候可以讓工作人員提供相關的數據來看一看，公攤面積不宜過大也不宜過小，合適醉好。

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