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當(dāng)下樓市 你更適合買新房還是二手房？ 海南美蘭區(qū)樓盤，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的，美蘭區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
打算美蘭區(qū)買房，買美蘭區(qū)新房還是美蘭區(qū)二手房呢？這可能是每個海南購房者海南購房前首先要想的問題，只有想清楚了這個問題，才能有針對性的去安排預(yù)算、看房選房。但城市美蘭區(qū)新房供應(yīng)少，常常“一房難求”，要選到合適的美蘭區(qū)新房更是難上加難；二手美蘭區(qū)房價格沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，稅費高，還可能遇到各種陷阱……實在是難以抉擇。那么，究竟該買美蘭區(qū)新房還是美蘭區(qū)二手房呢？
1、美蘭區(qū)房子狀態(tài)
現(xiàn)在的美蘭區(qū)新美蘭區(qū)房子大部分都是期房，海南購房之前能看到的就是沙盤、效果圖和樣板間了，未來小區(qū)實景究竟怎樣，你無處得知，甚至連開發(fā)商能否如約完工，都存在一定的變數(shù)，風(fēng)險較大。美蘭區(qū)二手房肯定都是現(xiàn)房，能直接看到你想購美蘭區(qū)買房屋的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否符合你的生活需要。
2、周邊配套
眾所周知，美蘭區(qū)新房周邊的商業(yè)、交通都是不能完全確定的，開發(fā)商在沙盤上為你設(shè)想的藍(lán)圖由于市政規(guī)劃的變化，在未來則有可能無法完全真正實現(xiàn)。美蘭區(qū)二手房的各種配套問題，都可以實地考察，尤其是市區(qū)內(nèi)的美蘭區(qū)二手房，各種配套基本上都是很完善的。
3、產(chǎn)權(quán)年限
關(guān)于這一點，首先你要明確一點，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，這里所說的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用年限。由于美蘭區(qū)新房從拿地到開發(fā)到出售的時間較美蘭區(qū)二手房更短一些，所以在房屋交易時，美蘭區(qū)新房的產(chǎn)權(quán)年限要長于美蘭區(qū)二手房。
4、海南購房成本
關(guān)于美蘭區(qū)買房成本，主要就是房款和稅費兩大塊。一般來說，美蘭區(qū)二手房的地理位置相對會好一點，房屋總價因產(chǎn)權(quán)年限較短會相對便宜一些。除此之外，關(guān)于稅費，美蘭區(qū)新房只需要準(zhǔn)備契稅、維修基金、交易手續(xù)費等；美蘭區(qū)二手房交易則需繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等，相對來說，稅費可能會高于美蘭區(qū)新房。
5、物業(yè)管理
美蘭區(qū)新房的小區(qū)物業(yè)，大多數(shù)海南購房者在交房之前都是體驗不到的，只能根據(jù)置業(yè)顧問的介紹或者物業(yè)公司品牌的口碑來辨識；但是美蘭區(qū)二手房的物業(yè)相對來說已經(jīng)為廣大業(yè)主服務(wù)了一段時間，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量通過現(xiàn)居住的小區(qū)業(yè)主即可得知，業(yè)主一般也都會告訴你實情。
6、美蘭區(qū)買房流程
美蘭區(qū)新房：售樓部看房→簽訂海南購房合同→申請銀行貸款→交首付→繳納相關(guān)稅費→交房收房。
美蘭區(qū)二手房：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新美蘭區(qū)房產(chǎn)證→貸款下來后交房收房。
7、房屋驗收
美蘭區(qū)新房醉怕的就是爛尾，如果能正常交房都還是可以的，延期的話只要能保證房屋質(zhì)量并且給到相應(yīng)賠償即可，需要注意的是美蘭區(qū)新房要多看幾次房，徹底檢查房屋質(zhì)量才能正式收房，驗房過程中，如果發(fā)現(xiàn)有小問題可以及時讓開發(fā)商修補，如果出現(xiàn)大的質(zhì)量問題，必須讓開發(fā)商進(jìn)行維修，也可以申請退房。
一般情況下，美蘭區(qū)二手房出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的較少，但你也不能過于輕心，美蘭區(qū)二手房的產(chǎn)權(quán)問題更是你應(yīng)重點關(guān)注的問題。
總而言之，美蘭區(qū)新房與美蘭區(qū)二手房各有優(yōu)缺點，具體買美蘭區(qū)新房還是買美蘭區(qū)二手房，要依據(jù)自己的實際情況而定。其實，小編覺得：好的美蘭區(qū)二手房，性價比是要比美蘭區(qū)新房還高的，如若再找一個靠譜的中介進(jìn)行代理，則可以說是“省錢、省時、省力、省心”！
海南樓盤賣點：海口市美蘭區(qū)資源優(yōu)勢明顯，有以海府大道和海秀大道為軸心的集旅游、購物、休閑、娛樂為一體的海口市旅游購物中央商貿(mào)區(qū)。，海南美蘭區(qū)買房。
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