【海南龍華區房地產分析】小產權是什么意思，小產權房拆除如何賠償，

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小產權是什么意思，小產權房拆除如何賠償， 海南龍華區房地產，海南島龍華區的房子都是無價的，龍華區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

現在市場上除了常見的商品房之外，其實還有很多低價格的海南房子，例如小產權房就是其中之一，市面上醉常見的小產權房的價格通常要比商品房便宜一半甚至是更多，由于低廉的價格，小產權房也吸引了一大批的海南購房者，那么下面我們來分析下小產權是什么意思？小產權房拆除如何賠償？

小產權是什么意思？

小產權是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權龍華區房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

小產權房拆除如何賠償？

1、我們要知道，小產權房不具備普通商品房的法律性質，不受到法律的保護，在交易過程中不能夠辦理產權過戶手續，因此，它的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，拆除補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府，不可能直接劃給小產權房的海南購房者。

2、補償款雖然不能能直接劃給海南購房者，但是小產權房的實際產權人應該是會給我們一點補償的，海南購房者應該能夠獲得相應的賠償，具體的賠償金額還是雙方協商解決。

3、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。

4、在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

5、小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

文章即是小編給大家整理的關于小產權是什么意思以及小產權房拆除如何賠償這個問題的相關知識了，希望可以給大家帶來一定的幫助，在購買小產權房之前，我們大家一定要了解清楚小產權房的具體含義，以及小產權房拆除賠償的措施。

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