西海岸旅游度假區合伙買房應該注意什么？看完你就知道了！

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合伙買房應該注意什么？看完你就知道了！ 海南樓盤，西海岸獨居特色的民族風情。也正是由于海南西海岸獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南西海岸買房。

親友間合伙海南買房的現象并不少見，特別是在XG、限貸的政策下。雖然只要符合相關政策，兩人甚至多人共同購買住房是可以的，但這類海南買房，海南房產共有方都可能面臨相當風險。在實際中，往往會因為各自的利益而產生糾紛。那么合伙海南買房都有啥風險，應該注意什么問題呢？

合伙海南買房的風險都有什么呢？

由于合伙海南買房，因此在大家的意見不統一的時候就容易產生糾紛，常見的糾紛包括：

1、誰來使用：如果合伙海南購房的西海岸旅游度假區房子，日后共同來使用，怎么分？一套西海岸旅游度假區房子，有位置、采光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。

2、誰來處理：該西海岸旅游度假區房子如果日后用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間醉好能事先擬定一份協議。

3、利益分配：如何西海岸旅游度假區房價漲了，有了收益，再轉手賣掉，合伙人如何分配利益？但是如果西海岸旅游度假區房價降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔？

合伙海南買房應該注意哪些問題？

一、明確共有方式

根據法律規定，共有方式包括共同共有和按份共有，兩種方式決定著購買人日后對房屋的處理方式不同。因此即使合伙海南買房的出資人姓名都可以登記在海南房產證上，還是應該在海南房產證上標明共有方式。

那兩種方式的區別是什么呢？以甲和乙兩個人合伙海南買房為例，如果是共同共有，日后西海岸旅游度假區房子出售，必須兩個人同意才可。如果是按份共有，甲出資三分之二，日后房屋出售，甲可以不經過乙的同意。

二、不能忽略“隱形共有權人”

如果海南購房者想采用合伙的方式海南買房，務必注意“隱形共有權人”，所謂“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。尤其是涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求“隱形共有權人”到場簽字。

三、細節要通過書面協議約定

合伙海南買房除了要考慮好風險，還要考慮到風險出現后的處理方式。因此建議合伙人通過書面協議的方式約定出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、海南買房相關費用等細節容易忽略的地方。

四、如需貸款需明確權利和義務

雖然是多人共同海南買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”，其他出資人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。

如果合伙人采用貸款海南買房，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

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