瓊山區(qū)簽訂購房協(xié)議需要注意什么？購房協(xié)議要公證

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簽訂購房協(xié)議需要注意什么？購房協(xié)議要公證 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。

房屋在進行買賣的時候，瓊山區(qū)購房者和售房者會簽訂許多相關(guān)的協(xié)議，這些協(xié)議不僅可以保護賣家的合法權(quán)益，對于瓊山區(qū)購房者來說也是一種保障，如果瓊山區(qū)購房者在買瓊山區(qū)新房的過程中疏忽大意的話，就很有可能被開發(fā)商套路，簽瓊山區(qū)購房協(xié)議也是有注意事項的，那么簽訂瓊山區(qū)購房協(xié)議需要注意什么？讓小編來告訴大家吧。

1、宣傳廣告寫入瓊山區(qū)購房協(xié)議

開發(fā)商在銷售房屋的時候會使用一些夸張的廣告，很多瓊山區(qū)購房者就會被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢海南買房了，直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實相差甚遠。如果你未把宣傳廣告寫入瓊山區(qū)購房協(xié)議，瓊山區(qū)購房者往往難以維權(quán)。

2、瓊山區(qū)購房協(xié)議的法律效力

瓊山區(qū)購房者要注意，瓊山區(qū)購房協(xié)議是具有法律效力的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協(xié)議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產(chǎn)約定等達成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強制性規(guī)定的除外。簽訂的瓊山區(qū)購房協(xié)議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

3、瓊山區(qū)購房協(xié)議書要公證

雖然說瓊山區(qū)購房協(xié)議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了瓊山區(qū)購房協(xié)議會后悔，原因在于協(xié)議的簽訂對雙方不構(gòu)成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動。

4、寫清退房的責任

瓊山區(qū)購房協(xié)議中應該對退房的責任進行約束，特別是對于購買期房的瓊山區(qū)購房者來說，海南買房后不能立刻入住，需要等2－3年的時間。這就需要在補充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發(fā)商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

5、物業(yè)管理問題也要有所體現(xiàn)

物業(yè)管理重要性相信大家都知道，瓊山區(qū)購房者在簽訂瓊山區(qū)購房協(xié)議時，一定要明確物業(yè)的收費標準及服務內(nèi)容，并約定若入住一年后，對物業(yè)不滿意，業(yè)主有權(quán)解聘并聘請新物業(yè)公司。另外，為了避免開發(fā)商所承諾的入住條件與現(xiàn)實有誤，務必要在瓊山區(qū)購房協(xié)議中體現(xiàn)入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責任要具體

雖然海南買房時買賣雙方都簽訂了瓊山區(qū)購房協(xié)議，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，瓊山區(qū)購房協(xié)議中應該對取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。注明如果在規(guī)定日期未能取得海南房產(chǎn)證應視為“海南房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對房屋質(zhì)量要做具體標準的約定，買受人有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結(jié)果與開發(fā)商的測量結(jié)果有差異，有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行終裁決。

以上就是關(guān)于簽訂瓊山區(qū)購房協(xié)議需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，簽訂瓊山區(qū)購房協(xié)議的時候還沒有辦理海南房產(chǎn)交易，瓊山區(qū)購房者和開發(fā)商簽訂的瓊山區(qū)購房協(xié)議和瓊山區(qū)購房合同是不一樣的，但是瓊山區(qū)購房協(xié)議同意具有法律效力，即便是不等同于瓊山區(qū)購房合同，為了保護買賣雙方的合法權(quán)益，也是需要瓊山區(qū)購房者慎重對待的。

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