瓊山區簽訂購房協議需要注意什么？購房協議要公證

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簽訂購房協議需要注意什么？購房協議要公證 瓊山區二手房，瓊山區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區房產小白變成瓊山區房產專家。

房屋在進行買賣的時候，瓊山區購房者和售房者會簽訂許多相關的協議，這些協議不僅可以保護賣家的合法權益，對于瓊山區購房者來說也是一種保障，如果瓊山區購房者在買瓊山區新房的過程中疏忽大意的話，就很有可能被開發商套路，簽瓊山區購房協議也是有注意事項的，那么簽訂瓊山區購房協議需要注意什么？讓小編來告訴大家吧。

1、宣傳廣告寫入瓊山區購房協議

開發商在銷售房屋的時候會使用一些夸張的廣告，很多瓊山區購房者就會被這樣的廣告所吸引，輕易的相信了這些廣告，立馬就交錢海南買房了，直到拿到鑰匙入住后才發現，開發商所描述的各種美麗景象與現實相差甚遠。如果你未把宣傳廣告寫入瓊山區購房協議，瓊山區購房者往往難以維權。

2、瓊山區購房協議的法律效力

瓊山區購房者要注意，瓊山區購房協議是具有法律效力的，根據相關法律的規定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。家庭成員之間對財產約定等達成的協議，是對自己權利的處分，具有法律效力，但涉及人身關系等強制性規定的除外。簽訂的瓊山區購房協議一定要進行公證，這樣才能更加有效的監督合同內容的履行。

3、瓊山區購房協議書要公證

雖然說瓊山區購房協議具有法律效力，但是也是需要公證的，有些人簽訂了瓊山區購房協議會后悔，原因在于協議的簽訂對雙方不構成絕對的拘束力，可以任意撕毀。但公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結果往往是朝著有利于己的方向行動。

4、寫清退房的責任

瓊山區購房協議中應該對退房的責任進行約束，特別是對于購買期房的瓊山區購房者來說，海南買房后不能立刻入住，需要等2－3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

5、物業管理問題也要有所體現

物業管理重要性相信大家都知道，瓊山區購房者在簽訂瓊山區購房協議時，一定要明確物業的收費標準及服務內容，并約定若入住一年后，對物業不滿意，業主有權解聘并聘請新物業公司。另外，為了避免開發商所承諾的入住條件與現實有誤，務必要在瓊山區購房協議中體現入住條件，比如，要通水、通電等。

6、違約責任要具體

雖然海南買房時買賣雙方都簽訂了瓊山區購房協議，但是也可能出現違約的情況，瓊山區購房協議中應該對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得海南房產證應視為“海南房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對房屋質量要做具體標準的約定，買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。

以上就是關于簽訂瓊山區購房協議需要注意什么的相關內容，一般來說，簽訂瓊山區購房協議的時候還沒有辦理海南房產交易，瓊山區購房者和開發商簽訂的瓊山區購房協議和瓊山區購房合同是不一樣的，但是瓊山區購房協議同意具有法律效力，即便是不等同于瓊山區購房合同，為了保護買賣雙方的合法權益，也是需要瓊山區購房者慎重對待的。

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