【海南美蘭區新房】哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎

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哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎 海南美蘭區房產，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

都說海南買美蘭區房子是一件非常復雜的事情，確實也是，購海南買房屋需要從選房開始，到入住房屋之后都還有可能會涉及到一些問題需要處理的，從選房到入住的過程中，每一步都非常的重要，花了這么多心思買的美蘭區房子，相信大家都不愿意出現退房的情況，再選房海南買房也麻煩，今天小編就來講講，哪些情況下可以退房？申請退房真的劃算嗎？

哪些情況下可以退房？

1、五證不全

并不是所有的開發商都是在五證齊全的情況下出售房屋的，有些開發商在出售房屋的時候還沒有五證，根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了美蘭區購房合同，合同是無效的。

2、房屋存在重大質量問題

接房的時候，都是先要經過美蘭區購房者驗房的時候，驗收房屋的時候如果美蘭區購房者發現房屋存在重大質量問題，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償。房屋存在重大質量問題包括房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響美蘭區購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，美蘭區購房者需要警惕了。

3、開發商逾期交房嚴重

開發商逾期交房的情況在我們生活中還是比較常見的，通常遇到開發商逾期交房，美蘭區購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，期限問題一般由合同約定，比較常見的是兩個點：60日和90日。若被美蘭區購房者催告后，過了延展期還沒交房，美蘭區購房者可以單方面解除合同退房。

4、開發商私自更改樓房規劃設計

我們購買期房都是按照開發商提供的戶型圖來選擇的，但如果美蘭區購房者收房時，發現美蘭區房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在美蘭區購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時美蘭區購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

5、房屋面積差超過3％

在驗收房屋的時候，有的朋友可能會忘記了測量房屋的實際面積，這一點大家要注意，大家收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3％的話，美蘭區購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的美蘭區房價款退還給美蘭區購房者，同時支付已付美蘭區房價款利息。

申請退房劃得來嗎？

其實當美蘭區購房者遇到美蘭區購房問題的時候，首先要冷靜下來思考，千萬不要只想著退房，有些情況下選擇退房其實是劃不來的。比如說開發商延期交房，這個時候美蘭區購房者可以看一下工地的狀況，如果美蘭區房子已經修建完成，就剩醉后的結尾工作了，這種情況下退房肯定是劃不來的，大家要注意，如果不是美蘭區房子存在問題，退房并不一定就是醉好的選擇。

以上就是關于哪些情況下可以退房以及申請退房是否劃得來的介紹了，海南買美蘭區房子不是件容易事，好多人都是請假或者是休息的時間去看房選房的，整個過程的心酸只有自己知道，當然不希望買了后再退掉，之前劃掉的時間和精力都白費了不說，還要重新再經歷一遍。

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