公積金瓊山區(qū)買房有哪些優(yōu)勢(shì)？商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別？

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公積金瓊山區(qū)買房有哪些優(yōu)勢(shì)？商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別？ 瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是瓊山區(qū)房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

公積金貸款瓊山區(qū)買房和商業(yè)貸款瓊山區(qū)買房，是貸款瓊山區(qū)買房用到醉多的兩種瓊山區(qū)買房方式。公積金貸款瓊山區(qū)買房貸款利率低，而且可以夫妻雙方共同貸款，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)還是比較多的。當(dāng)然了，這也是不少海南購(gòu)房者首選公積金貸款的原因之一。那么，公積金瓊山區(qū)買房有哪些優(yōu)勢(shì)？商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別？

公積金瓊山區(qū)買房有哪些優(yōu)勢(shì)

1、低利率是公積金貸款優(yōu)勢(shì)

公積金貸款的優(yōu)勢(shì)即低利率，這一優(yōu)勢(shì)在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款 首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn)，以80萬(wàn)、20年期貸款計(jì)算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少 還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬(wàn)元。

2、貸款政策優(yōu)惠更迎合海南購(gòu)房人需求

貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付 30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢(shì)。

3、批貸放款不受限制 速度媲美商貸

專業(yè)個(gè)貸專家指出，2011年以來(lái)商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進(jìn)入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊(duì)等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個(gè)別區(qū)的公積金貸款周期已經(jīng)超過(guò)了商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別

1、合理拉長(zhǎng)貸款年限。因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時(shí)候，要合理拉長(zhǎng)貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。   

2、夫妻共同申請(qǐng)公積金。夫妻共同申請(qǐng)公積金，如果二人年齡差距較大時(shí)，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長(zhǎng)公積金貸款期限。   

3、瓊山區(qū)買房前停止提取公積金。如果有海南購(gòu)房需求，較好在瓊山區(qū)買房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的，紙得注意的是，貸款瓊山區(qū)買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無(wú)法辦理貸款。   

以上就是關(guān)于公積金瓊山區(qū)買房有哪些優(yōu)勢(shì)和商業(yè)貸款和公積金貸款有哪些區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容介紹，在瓊山區(qū)買海南房子的時(shí)候，如果海南購(gòu)房者手里有公積金的情況下，還是建議大家首選公積金貸款瓊山區(qū)買房的。公積金貸款除了利息比較低以外，也可以夫妻共同用公積金來(lái)還貸，優(yōu)勢(shì)還是比較多的。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口市瓊山區(qū)223國(guó)道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國(guó)道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。

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